Huiswaardemeter

Woningwaarde Pollenseveenweg 4

8166HT Emst

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.013
+16,1%
[ € 423.291 – € 538.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.092[ € 445.637 – € 492.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.237[ € 468.364 – € 517.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Pollenseveenweg 4 in Emst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.013 (€ 5.063 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.945Sinds september +1,3%
+€ 66.68312 maanden +16,1%
+€ 50.63112 mnd vs. NL +12,2%
Pollenseveenweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.013 voor Pollenseveenweg 4 in Emst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pollenseveenweg 4 in Emst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.237. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 481.013.

Verwachte verkoopprijs Pollenseveenweg 4
€ 493.237[ € 468.364 – € 517.667 ]
Verkoper houdt over€ 486.561−€ 6.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.252+€ 12.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pollenseveenweg 4 in Emst heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.938 per m².

Verwachte vraagprijs Pollenseveenweg 4
Onder gem. in EpeBoven gem.
€ 469.092[ € 445.637 – € 492.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.938[ € 4.691 – € 5.185 ]
Gem. vraagprijs in Epe
€ 891.663[ € 255.000 – € 2.999.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pollenseveenweg 4 adviseren wij in een bod van € 493.237, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 469.092 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.013+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.237+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.899+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pollenseveenweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 469.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pollenseveenweg 4 in Emst bedragen € 2.454 per maand bij een woningwaarde van € 481.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pollenseveenweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.013
Verwachte verkoopprijs€ 493.237
Verwachte vraagprijs€ 469.092
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtBuitengebied Emst→
PlaatsEmst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Emst besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (18%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (17%)

Wonen in Buitengebied Emst

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Emst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hanendorperweg 15, 8166JG Emst
Hanendorperweg 15
1960 · 74 m²
€ 375.691
Straatbeeld van Ds. van Rhijnstraat 24, 8166AM Emst
Ds. van Rhijnstraat 24
1969 · 108 m²
€ 461.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.013 is Pollenseveenweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Emst. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pollenseveenweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pollenseveenweg 4 in Emst.

Wat is Pollenseveenweg 4 in Emst waard?
Pollenseveenweg 4 in Emst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.013 (bandbreedte € 423.291 – € 538.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Emst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pollenseveenweg 4 in Emst?
De verwachte vraagprijs van Pollenseveenweg 4 in Emst is in oktober 2026 € 469.092 (bandbreedte € 445.637 – € 492.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Pollenseveenweg 4 in Emst?
Voor Pollenseveenweg 4 adviseren wij een bod van € 493.237 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pollenseveenweg 4 in Emst?
De geschatte bruto maandlasten van Pollenseveenweg 4 in Emst bedragen € 2.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pollenseveenweg 4 in Emst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pollenseveenweg 4 in Emst is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 66.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pollenseveenweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Emst is € 690.000. De geschatte marktwaarde van Pollenseveenweg 4 ligt rond € 481.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pollenseveenweg 4?
Huishoudens in de buurt van Pollenseveenweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Emst heeft 19% van de woningen zonnepanelen.