Huiswaardemeter

Woningwaarde Hanendorperweg 9

8166JG Emst

183 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.836
+16,1%
[ € 542.816 – € 690.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.090[ € 573.886 – € 634.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.851[ € 597.989 – € 660.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Hanendorperweg 9 in Emst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.836 (€ 3.371 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.623Sinds september +1,3%
+€ 85.51212 maanden +16,1%
+€ 64.92812 mnd vs. NL +12,2%
Hanendorperweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.836 voor Hanendorperweg 9 in Emst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hanendorperweg 9 in Emst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.851. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 616.836.

Verwachte verkoopprijs Hanendorperweg 9
€ 629.851[ € 597.989 – € 660.935 ]
Verkoper houdt over€ 621.673−€ 8.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.598+€ 14.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hanendorperweg 9 in Emst heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.301 per m².

Verwachte vraagprijs Hanendorperweg 9
Onder gem. in EpeBoven gem.
€ 604.090[ € 573.886 – € 634.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.301[ € 3.136 – € 3.466 ]
Gem. vraagprijs in Epe
€ 892.835[ € 269.000 – € 2.999.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hanendorperweg 9 adviseren wij in een bod van € 629.851, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 604.090 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.836+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.851+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.344+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hanendorperweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 604.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hanendorperweg 9 in Emst bedragen € 3.147 per maand bij een woningwaarde van € 616.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.016
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hanendorperweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte469 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.836
Verwachte verkoopprijs€ 629.851
Verwachte vraagprijs€ 604.090
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtKern Emst→
PlaatsEmst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Emst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Emst

Kern Emst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaassenseweg 3, 8166AT Emst
Vaassenseweg 3
1980 · 185 m²
€ 624.570
Straatbeeld van Leeuwenboomweg 32, 8166BB Emst
Leeuwenboomweg 32
1994 · 233 m²
€ 716.992
Straatbeeld van Ds. van Rhijnstraat 24, 8166AM Emst
Ds. van Rhijnstraat 24
1969 · 108 m²
€ 461.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.836 ligt Hanendorperweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Emst. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hanendorperweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hanendorperweg 9 in Emst.

Wat is Hanendorperweg 9 in Emst waard?
Hanendorperweg 9 in Emst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.836 (bandbreedte € 542.816 – € 690.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Emst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hanendorperweg 9 in Emst?
De verwachte vraagprijs van Hanendorperweg 9 in Emst is in oktober 2026 € 604.090 (bandbreedte € 573.886 – € 634.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Hanendorperweg 9 in Emst?
Voor Hanendorperweg 9 adviseren wij een bod van € 629.851 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hanendorperweg 9 in Emst?
De geschatte bruto maandlasten van Hanendorperweg 9 in Emst bedragen € 3.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.016 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hanendorperweg 9 in Emst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hanendorperweg 9 in Emst is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 85.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hanendorperweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Emst is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Hanendorperweg 9 ligt rond € 616.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hanendorperweg 9?
Huishoudens in de buurt van Hanendorperweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Emst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.