Huiswaardemeter

Woningwaarde Weteringdijk 71A

8166KS Emst

218 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.407
+16,1%
[ € 481.718 – € 613.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.899[ € 507.204 – € 560.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.256[ € 533.071 – € 589.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Weteringdijk 71A in Emst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.407 (€ 2.511 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.765Sinds september +1,3%
+€ 75.88712 maanden +16,1%
+€ 57.62012 mnd vs. NL +12,2%
Weteringdijk 71A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.407 voor Weteringdijk 71A in Emst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weteringdijk 71A in Emst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.256. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 547.407.

Verwachte verkoopprijs Weteringdijk 71A
€ 561.256[ € 533.071 – € 589.184 ]
Verkoper houdt over€ 553.832−€ 7.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.631+€ 13.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weteringdijk 71A in Emst heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.449 per m².

Verwachte vraagprijs Weteringdijk 71A
Onder gem. in EpeBoven gem.
€ 533.899[ € 507.204 – € 560.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.449[ € 2.327 – € 2.572 ]
Gem. vraagprijs in Epe
€ 892.835[ € 269.000 – € 2.999.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weteringdijk 71A adviseren wij in een bod van € 561.256, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 533.899 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.407+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.256+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.319+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weteringdijk 71A zal in bij een vraagprijs van € 533.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weteringdijk 71A in Emst bedragen € 2.812 per maand bij een woningwaarde van € 547.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.677
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weteringdijk 71A

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte900 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.407
Verwachte verkoopprijs€ 561.256
Verwachte vraagprijs€ 533.899
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtBuitengebied Emst→
PlaatsEmst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Emst besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (18%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (17%)

Wonen in Buitengebied Emst

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Emst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwenboomweg 32, 8166BB Emst
Leeuwenboomweg 32
1994 · 233 m²
€ 716.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.407 is Weteringdijk 71A een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Emst. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weteringdijk 71A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weteringdijk 71A in Emst.

Wat is Weteringdijk 71A in Emst waard?
Weteringdijk 71A in Emst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.407 (bandbreedte € 481.718 – € 613.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Emst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weteringdijk 71A in Emst?
De verwachte vraagprijs van Weteringdijk 71A in Emst is in oktober 2026 € 533.899 (bandbreedte € 507.204 – € 560.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Weteringdijk 71A in Emst?
Voor Weteringdijk 71A adviseren wij een bod van € 561.256 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weteringdijk 71A in Emst?
De geschatte bruto maandlasten van Weteringdijk 71A in Emst bedragen € 2.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.677 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weteringdijk 71A in Emst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weteringdijk 71A in Emst is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 75.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weteringdijk 71A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Emst is € 690.000. De geschatte marktwaarde van Weteringdijk 71A ligt rond € 547.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weteringdijk 71A?
Huishoudens in de buurt van Weteringdijk 71A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Emst heeft 19% van de woningen zonnepanelen.