Huiswaardemeter

Woningwaarde Baan 22

8307AV Ens

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.887
+11,8%
[ € 268.301 – € 341.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.520[ € 278.844 – € 308.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.694[ € 300.315 – € 331.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Baan 22 in Ens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.887 (€ 2.722 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.815Sinds september +0,9%
+€ 32.11212 maanden +11,8%
+€ 21.54412 mnd vs. NL +7,9%
Baan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.887 voor Baan 22 in Ens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baan 22 in Ens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.694. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 304.887.

Verwachte verkoopprijs Baan 22
€ 316.694[ € 300.315 – € 331.927 ]
Verkoper houdt over€ 311.960−€ 4.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.178+€ 8.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baan 22 in Ens heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.621 per m².

Verwachte vraagprijs Baan 22
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 293.520[ € 278.844 – € 308.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.621[ € 2.490 – € 2.752 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baan 22 adviseren wij in een bod van € 316.694, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 293.520 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.887+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.694+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.529+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baan 22 zal in bij een vraagprijs van € 293.520 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baan 22 in Ens bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 304.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.491
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.887
Verwachte verkoopprijs€ 316.694
Verwachte vraagprijs€ 293.520
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEns-woonkern→
PlaatsEns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ens-woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (27%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ens-woonkern

Ens-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosrand 43, 8307AE Ens
Bosrand 43
1969 · 125 m²
€ 275.906
Straatbeeld van Schokkerringweg 31D, 8307RB Ens
Schokkerringweg 31D
1951 · 128 m²
€ 467.109
Straatbeeld van Zwartemeerweg 7, 8307RP Ens
Zwartemeerweg 7
1965 · 199 m²
€ 433.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baan 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.887 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ens-woonkern willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baan 22 in Ens.

Wat is Baan 22 in Ens waard?
Baan 22 in Ens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.887 (bandbreedte € 268.301 – € 341.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ens-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baan 22 in Ens?
De verwachte vraagprijs van Baan 22 in Ens is in oktober 2026 € 293.520 (bandbreedte € 278.844 – € 308.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Baan 22 in Ens?
Voor Baan 22 adviseren wij een bod van € 316.694 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baan 22 in Ens?
De geschatte bruto maandlasten van Baan 22 in Ens bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.491 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baan 22 in Ens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baan 22 in Ens is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 32.112) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ens-woonkern is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Baan 22 ligt rond € 304.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baan 22?
Huishoudens in de buurt van Baan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ens-woonkern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.