Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoudenbalchstraat 13

8307BK Ens

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.483
+11,8%
[ € 313.705 – € 399.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.939[ € 325.792 – € 360.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.534[ € 350.552 – € 387.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoudenbalchstraat 13 in Ens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.483 (€ 3.565 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.291Sinds september +0,9%
+€ 37.54612 maanden +11,8%
+€ 25.19012 mnd vs. NL +7,9%
Zoudenbalchstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.483 voor Zoudenbalchstraat 13 in Ens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoudenbalchstraat 13 in Ens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.534. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 356.483.

Verwachte verkoopprijs Zoudenbalchstraat 13
€ 369.534[ € 350.552 – € 387.453 ]
Verkoper houdt over€ 364.219−€ 5.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.075+€ 9.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoudenbalchstraat 13 in Ens heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.429 per m².

Verwachte vraagprijs Zoudenbalchstraat 13
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 342.939[ € 325.792 – € 360.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.429[ € 3.258 – € 3.601 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoudenbalchstraat 13 adviseren wij in een bod van € 369.534, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 342.939 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.483+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.534+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.011+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoudenbalchstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 342.939 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoudenbalchstraat 13 in Ens bedragen € 1.848 per maand bij een woningwaarde van € 356.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.743
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoudenbalchstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte444 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.483
Verwachte verkoopprijs€ 369.534
Verwachte vraagprijs€ 342.939
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEns-woonkern→
PlaatsEns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ens-woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (27%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ens-woonkern

Ens-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosrand 43, 8307AE Ens
Bosrand 43
1969 · 125 m²
€ 275.906
Straatbeeld van Kampstraat 1, 8307BZ Ens
Kampstraat 1
1974 · 170 m²
€ 372.989
Straatbeeld van Schokkerringweg 31D, 8307RB Ens
Schokkerringweg 31D
1951 · 128 m²
€ 467.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.483 zit Zoudenbalchstraat 13 in het middensegment van Ens-woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zoudenbalchstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoudenbalchstraat 13 in Ens.

Wat is Zoudenbalchstraat 13 in Ens waard?
Zoudenbalchstraat 13 in Ens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.483 (bandbreedte € 313.705 – € 399.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ens-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoudenbalchstraat 13 in Ens?
De verwachte vraagprijs van Zoudenbalchstraat 13 in Ens is in oktober 2026 € 342.939 (bandbreedte € 325.792 – € 360.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoudenbalchstraat 13 in Ens?
Voor Zoudenbalchstraat 13 adviseren wij een bod van € 369.534 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoudenbalchstraat 13 in Ens?
De geschatte bruto maandlasten van Zoudenbalchstraat 13 in Ens bedragen € 1.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.743 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoudenbalchstraat 13 in Ens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoudenbalchstraat 13 in Ens is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 37.546) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoudenbalchstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ens-woonkern is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Zoudenbalchstraat 13 ligt rond € 356.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoudenbalchstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Zoudenbalchstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ens-woonkern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.