Huiswaardemeter

Woningwaarde Lichtwachter 31

8307CE Ens

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.838
+11,8%
[ € 425.777 – € 541.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.020[ € 443.669 – € 490.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.262[ € 475.613 – € 525.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Lichtwachter 31 in Ens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.838 (€ 3.291 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.467Sinds september +0,9%
+€ 50.95912 maanden +11,8%
+€ 34.18912 mnd vs. NL +7,9%
Lichtwachter 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.838 voor Lichtwachter 31 in Ens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lichtwachter 31 in Ens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.262. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 483.838.

Verwachte verkoopprijs Lichtwachter 31
€ 501.262[ € 475.613 – € 525.678 ]
Verkoper houdt over€ 494.498−€ 6.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.437+€ 12.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lichtwachter 31 in Ens heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.177 per m².

Verwachte vraagprijs Lichtwachter 31
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 467.020[ € 443.669 – € 490.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.177[ € 3.018 – € 3.336 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 466.469[ € 219.500 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lichtwachter 31 adviseren wij in een bod van € 501.262, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 467.020 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.838+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.262+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.325+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lichtwachter 31 zal in bij een vraagprijs van € 467.020 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lichtwachter 31 in Ens bedragen € 2.492 per maand bij een woningwaarde van € 483.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lichtwachter 31

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte441 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.838
Verwachte verkoopprijs€ 501.262
Verwachte vraagprijs€ 467.020
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEns-woonkern→
PlaatsEns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ens-woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (27%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ens-woonkern

Ens-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van E.P. Seidelstraat 60, 8307CD Ens
E.P. Seidelstraat 60
1998 · 170 m²
€ 455.161
Straatbeeld van Noorderbocht 185, 8307DJ Ens
Noorderbocht 185
1985 · 79 m²
€ 205.424
Straatbeeld van Noorderbocht 73, 8307DB Ens
Noorderbocht 73
1993 · 239 m²
€ 697.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lichtwachter 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 483.838 duidelijk in het hogere segment van Ens-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lichtwachter 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lichtwachter 31 in Ens.

Wat is Lichtwachter 31 in Ens waard?
Lichtwachter 31 in Ens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.838 (bandbreedte € 425.777 – € 541.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ens-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lichtwachter 31 in Ens?
De verwachte vraagprijs van Lichtwachter 31 in Ens is in oktober 2026 € 467.020 (bandbreedte € 443.669 – € 490.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Lichtwachter 31 in Ens?
Voor Lichtwachter 31 adviseren wij een bod van € 501.262 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lichtwachter 31 in Ens?
De geschatte bruto maandlasten van Lichtwachter 31 in Ens bedragen € 2.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lichtwachter 31 in Ens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lichtwachter 31 in Ens is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 50.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lichtwachter 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ens-woonkern is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Lichtwachter 31 ligt rond € 483.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lichtwachter 31?
Huishoudens in de buurt van Lichtwachter 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ens-woonkern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.