Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorderbocht 185, 8307DJ Ens

Woningwaarde Noorderbocht 185

8307DJ Ens

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.424
+11,0%
[ € 180.773 – € 230.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 197.367[ € 187.499 – € 207.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.810[ € 202.874 – € 224.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbocht 185 in Ens heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 205.424 (€ 2.600 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.896Sinds juli +0,9%
+€ 20.42512 maanden +11,0%
+€ 13.89112 mnd vs. NL +7,5%
Noorderbocht 185
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.424 voor Noorderbocht 185 in Ens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbocht 185 in Ens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.810. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 205.424.

Verwachte verkoopprijs Noorderbocht 185
€ 213.810[ € 202.874 – € 224.228 ]
Verkoper houdt over€ 210.208−€ 3.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 220.236+€ 6.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 210.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderbocht 185 in Ens heeft in een verwachte vraagprijs van € 197.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.498 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderbocht 185
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 197.367[ € 187.499 – € 207.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.498[ € 2.373 – € 2.623 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 485.845[ € 249.950 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbocht 185 adviseren wij in een bod van € 213.810, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 197.367 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.424+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.810+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 224.501+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbocht 185 zal in bij een vraagprijs van € 197.367 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbocht 185 in Ens bedragen € 1.092 per maand bij een woningwaarde van € 205.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.005
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 361.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbocht 185

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.424
Verwachte verkoopprijs€ 213.810
Verwachte vraagprijs€ 197.367
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEns-woonkern→
PlaatsEns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ens-woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (27%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ens-woonkern

Ens-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosrand 43, 8307AE Ens
Bosrand 43
1969 · 125 m²
€ 275.906
Straatbeeld van E.P. Seidelstraat 60, 8307CD Ens
E.P. Seidelstraat 60
1998 · 170 m²
€ 455.161
Straatbeeld van Kampstraat 1, 8307BZ Ens
Kampstraat 1
1974 · 170 m²
€ 372.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.424 is Noorderbocht 185 een van de meer betaalbare woningen in Ens-woonkern. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderbocht 185

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbocht 185 in Ens.

Wat is Noorderbocht 185 in Ens waard?
Noorderbocht 185 in Ens heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.424 (bandbreedte € 180.773 – € 230.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ens-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderbocht 185 in Ens?
De verwachte vraagprijs van Noorderbocht 185 in Ens is in augustus 2026 € 197.367 (bandbreedte € 187.499 – € 207.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbocht 185 in Ens?
Voor Noorderbocht 185 adviseren wij een bod van € 213.810 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbocht 185 in Ens?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbocht 185 in Ens bedragen € 1.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.005 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbocht 185 in Ens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbocht 185 in Ens is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 20.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbocht 185?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ens-woonkern is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbocht 185 ligt rond € 205.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbocht 185?
Huishoudens in de buurt van Noorderbocht 185 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ens-woonkern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.