Huiswaardemeter

Woningwaarde Lichtwachter 7

8307CE Ens

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.207
+11,8%
[ € 531.702 – € 676.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.481[ € 557.157 – € 615.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.469[ € 590.586 – € 652.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Lichtwachter 7 in Ens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.207 (€ 3.394 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.578Sinds september +0,9%
+€ 63.63712 maanden +11,8%
+€ 42.69512 mnd vs. NL +7,9%
Lichtwachter 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.207 voor Lichtwachter 7 in Ens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lichtwachter 7 in Ens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.469. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 604.207.

Verwachte verkoopprijs Lichtwachter 7
€ 622.469[ € 590.586 – € 652.753 ]
Verkoper houdt over€ 614.372−€ 8.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.068+€ 14.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lichtwachter 7 in Ens heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.295 per m².

Verwachte vraagprijs Lichtwachter 7
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 586.481[ € 557.157 – € 615.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.295[ € 3.130 – € 3.460 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 466.469[ € 219.500 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lichtwachter 7 adviseren wij in een bod van € 622.469, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 586.481 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.207+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.469+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.592+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lichtwachter 7 zal in bij een vraagprijs van € 586.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lichtwachter 7 in Ens bedragen € 3.099 per maand bij een woningwaarde van € 604.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.955
OZB€ 51
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lichtwachter 7

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte653 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.207
Verwachte verkoopprijs€ 622.469
Verwachte vraagprijs€ 586.481
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEns-woonkern→
PlaatsEns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ens-woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (27%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ens-woonkern

Ens-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosrand 43, 8307AE Ens
Bosrand 43
1969 · 125 m²
€ 275.906
Straatbeeld van E.P. Seidelstraat 60, 8307CD Ens
E.P. Seidelstraat 60
1998 · 170 m²
€ 455.161
Straatbeeld van Kampstraat 1, 8307BZ Ens
Kampstraat 1
1974 · 170 m²
€ 372.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lichtwachter 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 604.207 duidelijk in het hogere segment van Ens-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lichtwachter 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lichtwachter 7 in Ens.

Wat is Lichtwachter 7 in Ens waard?
Lichtwachter 7 in Ens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.207 (bandbreedte € 531.702 – € 676.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ens-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lichtwachter 7 in Ens?
De verwachte vraagprijs van Lichtwachter 7 in Ens is in oktober 2026 € 586.481 (bandbreedte € 557.157 – € 615.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Lichtwachter 7 in Ens?
Voor Lichtwachter 7 adviseren wij een bod van € 622.469 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lichtwachter 7 in Ens?
De geschatte bruto maandlasten van Lichtwachter 7 in Ens bedragen € 3.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.955 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lichtwachter 7 in Ens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lichtwachter 7 in Ens is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 63.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lichtwachter 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ens-woonkern is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Lichtwachter 7 ligt rond € 604.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lichtwachter 7?
Huishoudens in de buurt van Lichtwachter 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ens-woonkern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.