Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderbocht 73

8307DB Ens

Te koop
239 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.503
+10,8%
[ € 613.803 – € 781.203 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.818[ € 679.725 – € 751.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbocht 73 in Ens heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 697.503 (€ 2.918 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.439Sinds mei +0,9%
+€ 67.87112 maanden +10,8%
+€ 41.17112 mnd vs. NL +6,5%
Noorderbocht 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.503 voor Noorderbocht 73 in Ens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbocht 73 in Ens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.818. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 697.503.

Verwachte verkoopprijs Noorderbocht 73
€ 717.818[ € 679.725 – € 751.275 ]
Verkoper houdt over€ 708.672−€ 9.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.324+€ 16.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.672

Wat is de vraagprijs?

Noorderbocht 73 in Ens staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.824 per m².

Vraagprijs Noorderbocht 73
Onder gem. in buurt Ens-woonkernBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.824[ € 2.683 – € 2.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ens-woonkern
€ 424.900[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbocht 73 adviseren wij in een bod van € 717.818, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.503+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.818+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.709+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbocht 73 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbocht 73 in Ens bedragen € 3.480 per maand bij een woningwaarde van € 697.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 349.000€ 1.046.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.411
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.227.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbocht 73

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.503
Verwachte verkoopprijs€ 717.818
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEns-woonkern→
PlaatsEns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ens-woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (25%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ens-woonkern

Ens-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosrand 43, 8307AE Ens
Bosrand 43
1969 · 125 m²
€ 274.027
Straatbeeld van E.P. Seidelstraat 60, 8307CD Ens
E.P. Seidelstraat 60
1998 · 170 m²
€ 452.061
Straatbeeld van Kampstraat 1, 8307BZ Ens
Kampstraat 1
1974 · 170 m²
€ 370.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderbocht 73 valt met een geschatte woningwaarde van € 697.503 duidelijk in het hogere segment van Ens-woonkern. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderbocht 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbocht 73 in Ens.

Wat is Noorderbocht 73 in Ens waard?
Noorderbocht 73 in Ens heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.503 (bandbreedte € 613.803 – € 781.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ens-woonkern.
Wat is de vraagprijs van Noorderbocht 73 in Ens?
Noorderbocht 73 in Ens staat in juni 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbocht 73 in Ens?
Voor Noorderbocht 73 adviseren wij een bod van € 717.818 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbocht 73 in Ens?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbocht 73 in Ens bedragen € 3.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.411 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 160 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbocht 73 in Ens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbocht 73 in Ens is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 67.871) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbocht 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ens-woonkern is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbocht 73 ligt rond € 697.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbocht 73?
Huishoudens in de buurt van Noorderbocht 73 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ens-woonkern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.