Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenhof 4

8307DG Ens

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.497
+11,8%
[ € 349.797 – € 445.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.977[ € 363.828 – € 402.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.567[ € 391.479 – € 432.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenhof 4 in Ens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.497 (€ 2.819 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.669Sinds september +0,9%
+€ 41.86512 maanden +11,8%
+€ 28.08712 mnd vs. NL +7,9%
Binnenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.497 voor Binnenhof 4 in Ens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenhof 4 in Ens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.567. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.497.

Verwachte verkoopprijs Binnenhof 4
€ 412.567[ € 391.479 – € 432.688 ]
Verkoper houdt over€ 406.779−€ 5.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.968+€ 10.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenhof 4 in Ens heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.716 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenhof 4
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 382.977[ € 363.828 – € 402.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.716[ € 2.580 – € 2.852 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenhof 4 adviseren wij in een bod van € 412.567, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 382.977 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.497+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.567+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.195+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 382.977 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenhof 4 in Ens bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 397.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.944
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.497
Verwachte verkoopprijs€ 412.567
Verwachte vraagprijs€ 382.977
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEns-woonkern→
PlaatsEns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ens-woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (27%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ens-woonkern

Ens-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosrand 43, 8307AE Ens
Bosrand 43
1969 · 125 m²
€ 275.906
Straatbeeld van Kampstraat 1, 8307BZ Ens
Kampstraat 1
1974 · 170 m²
€ 372.989
Straatbeeld van E.P. Seidelstraat 60, 8307CD Ens
E.P. Seidelstraat 60
1998 · 170 m²
€ 455.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.497 ligt Binnenhof 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ens-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Binnenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenhof 4 in Ens.

Wat is Binnenhof 4 in Ens waard?
Binnenhof 4 in Ens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.497 (bandbreedte € 349.797 – € 445.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ens-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenhof 4 in Ens?
De verwachte vraagprijs van Binnenhof 4 in Ens is in oktober 2026 € 382.977 (bandbreedte € 363.828 – € 402.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenhof 4 in Ens?
Voor Binnenhof 4 adviseren wij een bod van € 412.567 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenhof 4 in Ens?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenhof 4 in Ens bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.944 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenhof 4 in Ens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenhof 4 in Ens is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 41.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ens-woonkern is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Binnenhof 4 ligt rond € 397.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Binnenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ens-woonkern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.