Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderbocht 32

8307DK Ens

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.694
+11,8%
[ € 360.531 – € 458.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.534[ € 375.757 – € 415.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.361[ € 402.812 – € 445.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbocht 32 in Ens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.694 (€ 2.643 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.782Sinds september +0,9%
+€ 43.15012 maanden +11,8%
+€ 28.95012 mnd vs. NL +7,9%
Noorderbocht 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.694 voor Noorderbocht 32 in Ens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbocht 32 in Ens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.361. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 409.694.

Verwachte verkoopprijs Noorderbocht 32
€ 424.361[ € 402.812 – € 445.213 ]
Verkoper houdt over€ 418.443−€ 5.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.998+€ 10.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderbocht 32 in Ens heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.552 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderbocht 32
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 395.534[ € 375.757 – € 415.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.552[ € 2.424 – € 2.679 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbocht 32 adviseren wij in een bod van € 424.361, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 395.534 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.694+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.361+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.579+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbocht 32 zal in bij een vraagprijs van € 395.534 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbocht 32 in Ens bedragen € 2.125 per maand bij een woningwaarde van € 409.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbocht 32

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.694
Verwachte verkoopprijs€ 424.361
Verwachte vraagprijs€ 395.534
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEns-woonkern→
PlaatsEns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ens-woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (27%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ens-woonkern

Ens-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van E.P. Seidelstraat 60, 8307CD Ens
E.P. Seidelstraat 60
1998 · 170 m²
€ 455.161
Straatbeeld van Kampstraat 1, 8307BZ Ens
Kampstraat 1
1974 · 170 m²
€ 372.989
Straatbeeld van Noorderbocht 73, 8307DB Ens
Noorderbocht 73
1993 · 239 m²
€ 697.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.694 ligt Noorderbocht 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ens-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderbocht 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbocht 32 in Ens.

Wat is Noorderbocht 32 in Ens waard?
Noorderbocht 32 in Ens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.694 (bandbreedte € 360.531 – € 458.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ens-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderbocht 32 in Ens?
De verwachte vraagprijs van Noorderbocht 32 in Ens is in oktober 2026 € 395.534 (bandbreedte € 375.757 – € 415.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbocht 32 in Ens?
Voor Noorderbocht 32 adviseren wij een bod van € 424.361 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbocht 32 in Ens?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbocht 32 in Ens bedragen € 2.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbocht 32 in Ens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbocht 32 in Ens is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 43.150) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbocht 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ens-woonkern is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbocht 32 ligt rond € 409.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbocht 32?
Huishoudens in de buurt van Noorderbocht 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ens-woonkern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.