Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderbocht 46

8307DK Ens

Te koop
173 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.529
+11,0%
[ € 457.186 – € 581.872 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.500[ € 473.575 – € 523.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.582[ € 507.672 – € 561.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbocht 46 in Ens heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 519.529 (€ 3.003 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.796Sinds juli +0,9%
+€ 51.65712 maanden +11,0%
+€ 35.13212 mnd vs. NL +7,5%
Noorderbocht 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.529 voor Noorderbocht 46 in Ens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbocht 46 in Ens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.582. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 519.529.

Verwachte verkoopprijs Noorderbocht 46
€ 537.582[ € 507.672 – € 561.112 ]
Verkoper houdt over€ 530.419−€ 7.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.484+€ 12.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.419

Wat is de vraagprijs?

Noorderbocht 46 in Ens staat in te koop voor € 498.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.882 per m².

Vraagprijs Noorderbocht 46
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 498.500[ € 473.575 – € 523.425 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.882[ € 2.737 – € 3.026 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 485.845[ € 249.950 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbocht 46 adviseren wij in een bod van € 537.582, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 498.500 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.529+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.582+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.461+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbocht 46 zal in bij een vraagprijs van € 498.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbocht 46 in Ens bedragen € 2.676 per maand bij een woningwaarde van € 519.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.541
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbocht 46

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.529
Verwachte verkoopprijs€ 537.582
Vraagprijs€ 498.500
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEns-woonkern→
PlaatsEns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ens-woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (27%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ens-woonkern

Ens-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van E.P. Seidelstraat 60, 8307CD Ens
E.P. Seidelstraat 60
1998 · 170 m²
€ 455.161
Straatbeeld van Kampstraat 1, 8307BZ Ens
Kampstraat 1
1974 · 170 m²
€ 372.989
Straatbeeld van Noorderbocht 73, 8307DB Ens
Noorderbocht 73
1993 · 239 m²
€ 697.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderbocht 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 519.529 duidelijk in het hogere segment van Ens-woonkern. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderbocht 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbocht 46 in Ens.

Wat is Noorderbocht 46 in Ens waard?
Noorderbocht 46 in Ens heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.529 (bandbreedte € 457.186 – € 581.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ens-woonkern.
Wat is de vraagprijs van Noorderbocht 46 in Ens?
Noorderbocht 46 in Ens staat in augustus 2026 te koop voor € 498.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbocht 46 in Ens?
Voor Noorderbocht 46 adviseren wij een bod van € 537.582 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbocht 46 in Ens?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbocht 46 in Ens bedragen € 2.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.541 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbocht 46 in Ens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbocht 46 in Ens is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 51.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbocht 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ens-woonkern is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbocht 46 ligt rond € 519.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbocht 46?
Huishoudens in de buurt van Noorderbocht 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ens-woonkern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.