Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderbocht 72

8307DL Ens

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.493
+11,8%
[ € 339.234 – € 431.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.371[ € 351.852 – € 388.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.427[ € 378.241 – € 418.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbocht 72 in Ens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.493 (€ 3.743 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.559Sinds september +0,9%
+€ 40.60112 maanden +11,8%
+€ 27.23912 mnd vs. NL +7,9%
Noorderbocht 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.493 voor Noorderbocht 72 in Ens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbocht 72 in Ens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.427. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 385.493.

Verwachte verkoopprijs Noorderbocht 72
€ 399.427[ € 378.241 – € 418.057 ]
Verkoper houdt over€ 393.783−€ 5.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.566+€ 10.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderbocht 72 in Ens heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.596 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderbocht 72
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 370.371[ € 351.852 – € 388.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.596[ € 3.416 – € 3.776 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbocht 72 adviseren wij in een bod van € 399.427, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 370.371 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.493+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.427+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.398+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbocht 72 zal in bij een vraagprijs van € 370.371 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbocht 72 in Ens bedragen € 1.993 per maand bij een woningwaarde van € 385.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.885
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbocht 72

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.493
Verwachte verkoopprijs€ 399.427
Verwachte vraagprijs€ 370.371
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEns-woonkern→
PlaatsEns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ens-woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (27%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ens-woonkern

Ens-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderbocht 185, 8307DJ Ens
Noorderbocht 185
1985 · 79 m²
€ 205.424
Straatbeeld van Bosrand 43, 8307AE Ens
Bosrand 43
1969 · 125 m²
€ 275.906
Straatbeeld van E.P. Seidelstraat 60, 8307CD Ens
E.P. Seidelstraat 60
1998 · 170 m²
€ 455.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.493 ligt Noorderbocht 72 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ens-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderbocht 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbocht 72 in Ens.

Wat is Noorderbocht 72 in Ens waard?
Noorderbocht 72 in Ens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.493 (bandbreedte € 339.234 – € 431.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ens-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderbocht 72 in Ens?
De verwachte vraagprijs van Noorderbocht 72 in Ens is in oktober 2026 € 370.371 (bandbreedte € 351.852 – € 388.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbocht 72 in Ens?
Voor Noorderbocht 72 adviseren wij een bod van € 399.427 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbocht 72 in Ens?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbocht 72 in Ens bedragen € 1.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.885 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbocht 72 in Ens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbocht 72 in Ens is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 40.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbocht 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ens-woonkern is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbocht 72 ligt rond € 385.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbocht 72?
Huishoudens in de buurt van Noorderbocht 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ens-woonkern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.