Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefijzer 11

8307EB Ens

187 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.576
+11,8%
[ € 517.067 – € 658.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.213[ € 541.702 – € 598.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.468[ € 580.163 – € 641.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefijzer 11 in Ens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.576 (€ 3.142 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.424Sinds september +0,9%
+€ 61.88512 maanden +11,8%
+€ 41.51912 mnd vs. NL +7,9%
Hoefijzer 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.576 voor Hoefijzer 11 in Ens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefijzer 11 in Ens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.468. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 587.576.

Verwachte verkoopprijs Hoefijzer 11
€ 605.468[ € 580.163 – € 641.233 ]
Verkoper houdt over€ 597.558−€ 7.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.727+€ 14.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefijzer 11 in Ens heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.049 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefijzer 11
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 570.213[ € 541.702 – € 598.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.049[ € 2.897 – € 3.202 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 466.469[ € 219.500 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefijzer 11 adviseren wij in een bod van € 605.468, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 570.213 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.576+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.468+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.741+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefijzer 11 zal in bij een vraagprijs van € 570.213 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefijzer 11 in Ens bedragen € 3.018 per maand bij een woningwaarde van € 587.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.873
OZB€ 49
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.034.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefijzer 11

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.576
Verwachte verkoopprijs€ 605.468
Verwachte vraagprijs€ 570.213
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEns-woonkern→
PlaatsEns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ens-woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (27%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ens-woonkern

Ens-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosrand 43, 8307AE Ens
Bosrand 43
1969 · 125 m²
€ 275.906
Straatbeeld van E.P. Seidelstraat 60, 8307CD Ens
E.P. Seidelstraat 60
1998 · 170 m²
€ 455.161
Straatbeeld van Kampstraat 1, 8307BZ Ens
Kampstraat 1
1974 · 170 m²
€ 372.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefijzer 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 587.576 duidelijk in het hogere segment van Ens-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoefijzer 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefijzer 11 in Ens.

Wat is Hoefijzer 11 in Ens waard?
Hoefijzer 11 in Ens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.576 (bandbreedte € 517.067 – € 658.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ens-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefijzer 11 in Ens?
De verwachte vraagprijs van Hoefijzer 11 in Ens is in oktober 2026 € 570.213 (bandbreedte € 541.702 – € 598.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefijzer 11 in Ens?
Voor Hoefijzer 11 adviseren wij een bod van € 605.468 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefijzer 11 in Ens?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefijzer 11 in Ens bedragen € 3.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.873 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefijzer 11 in Ens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefijzer 11 in Ens is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 61.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefijzer 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ens-woonkern is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Hoefijzer 11 ligt rond € 587.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefijzer 11?
Huishoudens in de buurt van Hoefijzer 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ens-woonkern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.