Huiswaardemeter

Woningwaarde Oud Emmeloorderweg 33B

8307RA Ens

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 2.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.847
+11,8%
[ € 265.625 – € 338.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.706[ € 276.171 – € 305.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.415[ € 297.436 – € 328.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Oud Emmeloorderweg 33B in Ens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.847 (€ 2.602 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.786Sinds september +0,9%
+€ 31.79112 maanden +11,8%
+€ 21.32912 mnd vs. NL +7,9%
Oud Emmeloorderweg 33B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.847 voor Oud Emmeloorderweg 33B in Ens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oud Emmeloorderweg 33B in Ens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.415. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 301.847.

Verwachte verkoopprijs Oud Emmeloorderweg 33B
€ 313.415[ € 297.436 – € 328.745 ]
Verkoper houdt over€ 308.717−€ 4.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.833+€ 8.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oud Emmeloorderweg 33B in Ens heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.506 per m².

Verwachte vraagprijs Oud Emmeloorderweg 33B
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 290.706[ € 276.171 – € 305.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.506[ € 2.381 – € 2.631 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oud Emmeloorderweg 33B adviseren wij in een bod van € 313.415, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 290.706 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.847+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.415+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.086+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oud Emmeloorderweg 33B zal in bij een vraagprijs van € 290.706 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oud Emmeloorderweg 33B in Ens bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 301.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.476
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oud Emmeloorderweg 33B

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.847
Verwachte verkoopprijs€ 313.415
Verwachte vraagprijs€ 290.706
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEns-landelijk gebied→
PlaatsEns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ens-landelijk gebied besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (3%)
C (12%)
D (4%)
E (5%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Ens-landelijk gebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ens-landelijk gebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schokkerringweg 31D, 8307RB Ens
Schokkerringweg 31D
1951 · 128 m²
€ 467.109
Straatbeeld van Zwartemeerweg 7, 8307RP Ens
Zwartemeerweg 7
1965 · 199 m²
€ 433.039
Straatbeeld van Bosrand 43, 8307AE Ens
Bosrand 43
1969 · 125 m²
€ 275.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.847 is Oud Emmeloorderweg 33B een van de meer betaalbare woningen in Ens-landelijk gebied. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oud Emmeloorderweg 33B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oud Emmeloorderweg 33B in Ens.

Wat is Oud Emmeloorderweg 33B in Ens waard?
Oud Emmeloorderweg 33B in Ens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.847 (bandbreedte € 265.625 – € 338.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ens-landelijk gebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oud Emmeloorderweg 33B in Ens?
De verwachte vraagprijs van Oud Emmeloorderweg 33B in Ens is in oktober 2026 € 290.706 (bandbreedte € 276.171 – € 305.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Oud Emmeloorderweg 33B in Ens?
Voor Oud Emmeloorderweg 33B adviseren wij een bod van € 313.415 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oud Emmeloorderweg 33B in Ens?
De geschatte bruto maandlasten van Oud Emmeloorderweg 33B in Ens bedragen € 1.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.476 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oud Emmeloorderweg 33B in Ens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oud Emmeloorderweg 33B in Ens is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 31.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oud Emmeloorderweg 33B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ens-landelijk gebied is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Oud Emmeloorderweg 33B ligt rond € 301.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oud Emmeloorderweg 33B?
Huishoudens in de buurt van Oud Emmeloorderweg 33B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ens-landelijk gebied heeft 19% van de woningen zonnepanelen.