Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoordijkstraat 254

7521CB Enschede

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.398
+8,2%
[ € 252.030 – € 320.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.750[ € 264.813 – € 292.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.256[ € 279.378 – € 308.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoordijkstraat 254 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.398 (€ 2.922 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.879Sinds september +0,7%
+€ 21.75112 maanden +8,2%
+€ 11.49812 mnd vs. NL +4,3%
Spoordijkstraat 254
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.398 voor Spoordijkstraat 254 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoordijkstraat 254 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.256. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 286.398.

Verwachte verkoopprijs Spoordijkstraat 254
€ 294.256[ € 279.378 – € 308.786 ]
Verkoper houdt over€ 289.769−€ 4.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.291+€ 8.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoordijkstraat 254 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.844 per m².

Verwachte vraagprijs Spoordijkstraat 254
Onder gem. in buurt Tubantia-ToekomstBoven gem.
€ 278.750[ € 264.813 – € 292.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.844[ € 2.702 – € 2.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tubantia-Toekomst
€ 461.867[ € 205.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoordijkstraat 254 adviseren wij in een bod van € 294.256, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 278.750 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.398+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.256+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.969+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoordijkstraat 254 zal in bij een vraagprijs van € 278.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoordijkstraat 254 in Enschede bedragen € 1.502 per maand bij een woningwaarde van € 286.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.401
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoordijkstraat 254

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.398
Verwachte verkoopprijs€ 294.256
Verwachte vraagprijs€ 278.750
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtTubantia-Toekomst→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tubantia-Toekomst besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (27%)
D (14%)
E (10%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Tubantia-Toekomst

Tubantia-Toekomst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Wijnoltsstraat 175, 7521ST Enschede
Johan Wijnoltsstraat 175
1967 · 99 m²
€ 275.404
Straatbeeld van Albert Meijeringstraat 27, 7521TJ Enschede
Albert Meijeringstraat 27
1965 · 98 m²
€ 296.897
Straatbeeld van Johan Wijnoltsstraat 151, 7521SR Enschede
Johan Wijnoltsstraat 151
1965 · 86 m²
€ 272.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoordijkstraat 254 ligt met een geschatte woningwaarde van € 286.398 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tubantia-Toekomst willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoordijkstraat 254

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoordijkstraat 254 in Enschede.

Wat is Spoordijkstraat 254 in Enschede waard?
Spoordijkstraat 254 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.398 (bandbreedte € 252.030 – € 320.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tubantia-Toekomst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoordijkstraat 254 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Spoordijkstraat 254 in Enschede is in oktober 2026 € 278.750 (bandbreedte € 264.813 – € 292.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoordijkstraat 254 in Enschede?
Voor Spoordijkstraat 254 adviseren wij een bod van € 294.256 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoordijkstraat 254 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Spoordijkstraat 254 in Enschede bedragen € 1.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.401 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoordijkstraat 254 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoordijkstraat 254 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 21.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoordijkstraat 254?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tubantia-Toekomst is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Spoordijkstraat 254 ligt rond € 286.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoordijkstraat 254?
Huishoudens in de buurt van Spoordijkstraat 254 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tubantia-Toekomst heeft 8% van de woningen zonnepanelen.