Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan van Reesstraat 33

7521VL Enschede

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.786
+8,2%
[ € 308.692 – € 392.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.801[ € 324.711 – € 358.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.007[ € 341.921 – € 377.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan van Reesstraat 33 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.786 (€ 2.806 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.301Sinds september +0,7%
+€ 26.64112 maanden +8,2%
+€ 14.08312 mnd vs. NL +4,3%
Johan van Reesstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.786 voor Johan van Reesstraat 33 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan van Reesstraat 33 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.007. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 350.786.

Verwachte verkoopprijs Johan van Reesstraat 33
€ 360.007[ € 341.921 – € 377.912 ]
Verkoper houdt over€ 354.797−€ 5.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.357+€ 9.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan van Reesstraat 33 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.734 per m².

Verwachte vraagprijs Johan van Reesstraat 33
Onder gem. in buurt Tubantia-ToekomstBoven gem.
€ 341.801[ € 324.711 – € 358.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.734[ € 2.598 – € 2.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tubantia-Toekomst
€ 461.867[ € 205.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan van Reesstraat 33 adviseren wij in een bod van € 360.007, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 341.801 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.786+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.007+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.007+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan van Reesstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 341.801 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan van Reesstraat 33 in Enschede bedragen € 1.829 per maand bij een woningwaarde van € 350.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.715
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan van Reesstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.786
Verwachte verkoopprijs€ 360.007
Verwachte vraagprijs€ 341.801
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtTubantia-Toekomst→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tubantia-Toekomst besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (27%)
D (14%)
E (10%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Tubantia-Toekomst

Tubantia-Toekomst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Everhardt van der Marckstraat 48, 7521VP Enschede
Everhardt van der Marckstraat 48
1926 · 129 m²
€ 423.078
Straatbeeld van Johan van Reesstraat 32, 7521VM Enschede
Johan van Reesstraat 32
1931 · 106 m²
€ 344.896
Straatbeeld van Dr. Schaepmanlaan 8, 7521AW Enschede
Dr. Schaepmanlaan 8
1921 · 108 m²
€ 357.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.786 zit Johan van Reesstraat 33 in het middensegment van Tubantia-Toekomst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johan van Reesstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan van Reesstraat 33 in Enschede.

Wat is Johan van Reesstraat 33 in Enschede waard?
Johan van Reesstraat 33 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.786 (bandbreedte € 308.692 – € 392.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tubantia-Toekomst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan van Reesstraat 33 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Johan van Reesstraat 33 in Enschede is in oktober 2026 € 341.801 (bandbreedte € 324.711 – € 358.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan van Reesstraat 33 in Enschede?
Voor Johan van Reesstraat 33 adviseren wij een bod van € 360.007 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan van Reesstraat 33 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Johan van Reesstraat 33 in Enschede bedragen € 1.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.715 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan van Reesstraat 33 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan van Reesstraat 33 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 26.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan van Reesstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tubantia-Toekomst is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Johan van Reesstraat 33 ligt rond € 350.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan van Reesstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Johan van Reesstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tubantia-Toekomst heeft 8% van de woningen zonnepanelen.