Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagelerstraat 4

7522AA Enschede

79 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 3.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.909
+8,2%
[ € 233.120 – € 296.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.067[ € 245.164 – € 270.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.932[ € 258.158 – € 285.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagelerstraat 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.909 (€ 3.353 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.738Sinds september +0,7%
+€ 20.11912 maanden +8,2%
+€ 10.63612 mnd vs. NL +4,3%
Wagelerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.909 voor Wagelerstraat 4 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagelerstraat 4 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.932. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 264.909.

Verwachte verkoopprijs Wagelerstraat 4
€ 271.932[ € 258.158 – € 285.331 ]
Verkoper houdt over€ 267.691−€ 4.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.521+€ 7.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagelerstraat 4 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.267 per m².

Verwachte vraagprijs Wagelerstraat 4
Onder gem. in buurt Walhof-RoessinghBoven gem.
€ 258.067[ € 245.164 – € 270.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.267[ € 3.103 – € 3.430 ]
Gem. vraagprijs in buurt Walhof-Roessingh
€ 457.000[ € 295.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagelerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 271.932, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 258.067 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.909+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.932+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.529+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagelerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 258.067 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagelerstraat 4 in Enschede bedragen € 1.390 per maand bij een woningwaarde van € 264.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.295
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagelerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.909
Verwachte verkoopprijs€ 271.932
Verwachte vraagprijs€ 258.067
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWalhof-Roessingh→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walhof-Roessingh besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (32%)
D (9%)
E (10%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Walhof-Roessingh

Walhof-Roessingh biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kottendijk 190, 7522BX Enschede
Kottendijk 190
1906 · 97 m²
€ 321.728
Straatbeeld van Hengelosestraat 168, 7521AK Enschede
Hengelosestraat 168
1927 · 128 m²
€ 484.681
Straatbeeld van Deurningerstraat 266, 7522CM Enschede
Deurningerstraat 266
1908 · 114 m²
€ 310.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.909 is Wagelerstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Walhof-Roessingh. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wagelerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagelerstraat 4 in Enschede.

Wat is Wagelerstraat 4 in Enschede waard?
Wagelerstraat 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.909 (bandbreedte € 233.120 – € 296.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Walhof-Roessingh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagelerstraat 4 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Wagelerstraat 4 in Enschede is in oktober 2026 € 258.067 (bandbreedte € 245.164 – € 270.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagelerstraat 4 in Enschede?
Voor Wagelerstraat 4 adviseren wij een bod van € 271.932 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagelerstraat 4 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Wagelerstraat 4 in Enschede bedragen € 1.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.295 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagelerstraat 4 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagelerstraat 4 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 20.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagelerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walhof-Roessingh is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Wagelerstraat 4 ligt rond € 264.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagelerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wagelerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Walhof-Roessingh heeft 10% van de woningen zonnepanelen.