Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Sander 9

7522AL Enschede

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.613
+8,2%
[ € 371.019 – € 472.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.355[ € 390.787 – € 431.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.127[ € 410.326 – € 453.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Sander 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.613 (€ 3.320 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.766Sinds september +0,7%
+€ 32.02012 maanden +8,2%
+€ 16.92712 mnd vs. NL +4,3%
Het Sander 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.613 voor Het Sander 9 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Sander 9 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.127. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.613.

Verwachte verkoopprijs Het Sander 9
€ 432.127[ € 410.326 – € 453.519 ]
Verkoper houdt over€ 426.124−€ 6.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.920+€ 10.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Sander 9 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.239 per m².

Verwachte vraagprijs Het Sander 9
Onder gem. in buurt Walhof-RoessinghBoven gem.
€ 411.355[ € 390.787 – € 431.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.239[ € 3.077 – € 3.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Walhof-Roessingh
€ 455.222[ € 295.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Sander 9 adviseren wij in een bod van € 432.127, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 411.355 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.613+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.127+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.733+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Sander 9 zal in bij een vraagprijs van € 411.355 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Sander 9 in Enschede bedragen € 2.182 per maand bij een woningwaarde van € 421.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Sander 9

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.613
Verwachte verkoopprijs€ 432.127
Verwachte vraagprijs€ 411.355
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWalhof-Roessingh→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walhof-Roessingh besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (32%)
D (9%)
E (10%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Walhof-Roessingh

Walhof-Roessingh biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kottendijk 190, 7522BX Enschede
Kottendijk 190
1906 · 97 m²
€ 321.728
Straatbeeld van Deurningerstraat 266, 7522CM Enschede
Deurningerstraat 266
1908 · 114 m²
€ 310.400
Straatbeeld van Klaaskateweg 29, 7523DA Enschede
Klaaskateweg 29
1910 · 104 m²
€ 306.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.613 ligt Het Sander 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Walhof-Roessingh. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Het Sander 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Sander 9 in Enschede.

Wat is Het Sander 9 in Enschede waard?
Het Sander 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.613 (bandbreedte € 371.019 – € 472.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Walhof-Roessingh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Sander 9 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Het Sander 9 in Enschede is in oktober 2026 € 411.355 (bandbreedte € 390.787 – € 431.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Sander 9 in Enschede?
Voor Het Sander 9 adviseren wij een bod van € 432.127 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Sander 9 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Het Sander 9 in Enschede bedragen € 2.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Sander 9 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Sander 9 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 32.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Sander 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walhof-Roessingh is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Het Sander 9 ligt rond € 421.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Sander 9?
Huishoudens in de buurt van Het Sander 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Walhof-Roessingh heeft 10% van de woningen zonnepanelen.