Huiswaardemeter

Woningwaarde Kottendijk 63

7522BN Enschede

Te koop
123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.446
+8,2%
[ € 472.072 – € 600.820 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.530[ € 523.688 – € 578.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Kottendijk 63 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.446 (€ 4.361 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.519Sinds september +0,7%
+€ 40.74112 maanden +8,2%
+€ 21.53712 mnd vs. NL +4,3%
Kottendijk 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.446 voor Kottendijk 63 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kottendijk 63 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.530. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 536.446.

Verwachte verkoopprijs Kottendijk 63
€ 549.530[ € 523.688 – € 578.813 ]
Verkoper houdt over€ 542.235−€ 7.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.671+€ 13.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.235

Wat is de vraagprijs?

Kottendijk 63 in Enschede staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.268 per m².

Vraagprijs Kottendijk 63
Onder gem. in buurt Walhof-RoessinghBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.268[ € 4.055 – € 4.482 ]
Gem. vraagprijs in buurt Walhof-Roessingh
€ 455.222[ € 295.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kottendijk 63 adviseren wij in een bod van € 549.530, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.446+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.530+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.007+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kottendijk 63 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kottendijk 63 in Enschede bedragen € 2.753 per maand bij een woningwaarde van € 536.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.623
OZB€ 49
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kottendijk 63

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.446
Verwachte verkoopprijs€ 549.530
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWalhof-Roessingh→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walhof-Roessingh besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (32%)
D (9%)
E (10%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Walhof-Roessingh

Walhof-Roessingh biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deurningerstraat 175, 7522CB Enschede
Deurningerstraat 175
2000 · 129 m²
€ 444.256
Straatbeeld van Drienerweg 16, 7522EW Enschede
Drienerweg 16
2008 · 107 m²
€ 398.554
Straatbeeld van Walhofstraat 12, 7522BL Enschede
Walhofstraat 12
2024 · 150 m²
€ 594.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kottendijk 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 536.446 duidelijk in het hogere segment van Walhof-Roessingh. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kottendijk 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kottendijk 63 in Enschede.

Wat is Kottendijk 63 in Enschede waard?
Kottendijk 63 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.446 (bandbreedte € 472.072 – € 600.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Walhof-Roessingh.
Wat is de vraagprijs van Kottendijk 63 in Enschede?
Kottendijk 63 in Enschede staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Kottendijk 63 in Enschede?
Voor Kottendijk 63 adviseren wij een bod van € 549.530 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kottendijk 63 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Kottendijk 63 in Enschede bedragen € 2.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.623 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kottendijk 63 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kottendijk 63 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 40.741) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kottendijk 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walhof-Roessingh is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Kottendijk 63 ligt rond € 536.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kottendijk 63?
Huishoudens in de buurt van Kottendijk 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Walhof-Roessingh heeft 10% van de woningen zonnepanelen.