Huiswaardemeter

Woningwaarde Calslaan 45K

7522MJ Enschede

45 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 179.746
+8,2%
[ € 158.176 – € 201.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 174.602[ € 165.872 – € 183.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 185.042[ € 175.658 – € 194.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Calslaan 45K in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 179.746 (€ 3.994 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.179Sinds september +0,7%
+€ 13.65112 maanden +8,2%
+€ 7.21612 mnd vs. NL +4,3%
Calslaan 45K
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 179.746 voor Calslaan 45K in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Calslaan 45K in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 185.042. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 179.746.

Verwachte verkoopprijs Calslaan 45K
€ 185.042[ € 175.658 – € 194.149 ]
Verkoper houdt over€ 181.757−€ 3.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 190.893+€ 5.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 185.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 181.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Calslaan 45K in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 174.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.880 per m².

Verwachte vraagprijs Calslaan 45K
Onder gem. in Enschede-NoordBoven gem.
€ 174.602[ € 165.872 – € 183.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.880[ € 3.686 – € 4.074 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Noord
€ 446.617[ € 209.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Calslaan 45K adviseren wij in een bod van € 185.042, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 174.602 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 179.746+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 185.042+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 194.294+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Calslaan 45K zal in bij een vraagprijs van € 174.602 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Calslaan 45K in Enschede bedragen € 958 per maand bij een woningwaarde van € 179.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 380.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 879
OZB€ 16
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 958
Totaal betaald over 30 jaar€ 316.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Calslaan 45K

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 179.746
Verwachte verkoopprijs€ 185.042
Verwachte vraagprijs€ 174.602
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtDrienerveld-U.T.→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drienerveld-U.T. besteden gemiddeld € 94 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (42%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Drienerveld-U.T.

Drienerveld-U.T. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

1,4%Gezinnen met kinderen
0,1Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hems 16-46, 7522NL Enschede
De Hems 16-46
2007 · 32 m²
€ 147.886
Straatbeeld van Calslaan 60-57, 7522MG Enschede
Calslaan 60-57
2007 · 31 m²
€ 141.746
Straatbeeld van Buizerdstraat 10, 7523WD Enschede
Buizerdstraat 10
1992 · 69 m²
€ 258.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 179.746 is Calslaan 45K een van de meer betaalbare woningen in Drienerveld-U.T.. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Calslaan 45K

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Calslaan 45K in Enschede.

Wat is Calslaan 45K in Enschede waard?
Calslaan 45K in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 179.746 (bandbreedte € 158.176 – € 201.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drienerveld-U.T..
Wat is de verwachte vraagprijs van Calslaan 45K in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Calslaan 45K in Enschede is in oktober 2026 € 174.602 (bandbreedte € 165.872 – € 183.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Calslaan 45K in Enschede?
Voor Calslaan 45K adviseren wij een bod van € 185.042 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Calslaan 45K in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Calslaan 45K in Enschede bedragen € 958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 179.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 879 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Calslaan 45K in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Calslaan 45K in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 13.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Calslaan 45K?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drienerveld-U.T. is € 157.000. De geschatte marktwaarde van Calslaan 45K ligt rond € 179.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Calslaan 45K?
Huishoudens in de buurt van Calslaan 45K besteden in oktober 2026 gemiddeld € 94 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drienerveld-U.T. heeft 1% van de woningen zonnepanelen.