Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulsmaatstraat 45-502

7523WB Enschede

50 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.128
+8,2%
[ € 283.473 – € 360.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.755[ € 298.067 – € 329.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.725[ € 313.865 – € 346.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulsmaatstraat 45-502 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.128 (€ 6.443 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.113Sinds september +0,7%
+€ 24.46412 maanden +8,2%
+€ 12.93212 mnd vs. NL +4,3%
Hulsmaatstraat 45-502
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.128 voor Hulsmaatstraat 45-502 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulsmaatstraat 45-502 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.725. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 322.128.

Verwachte verkoopprijs Hulsmaatstraat 45-502
€ 330.725[ € 313.865 – € 346.903 ]
Verkoper houdt over€ 325.837−€ 4.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.490+€ 8.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulsmaatstraat 45-502 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.275 per m².

Verwachte vraagprijs Hulsmaatstraat 45-502
Onder gem. in buurt Roombeek-RoomveldjeBoven gem.
€ 313.755[ € 298.067 – € 329.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.275[ € 5.961 – € 6.589 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roombeek-Roomveldje
€ 464.100[ € 289.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulsmaatstraat 45-502 adviseren wij in een bod van € 330.725, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 313.755 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.128+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.725+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.261+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulsmaatstraat 45-502 zal in bij een vraagprijs van € 313.755 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulsmaatstraat 45-502 in Enschede bedragen € 1.668 per maand bij een woningwaarde van € 322.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.575
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulsmaatstraat 45-502

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.128
Verwachte verkoopprijs€ 330.725
Verwachte vraagprijs€ 313.755
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtRoombeek-Roomveldje→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roombeek-Roomveldje besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (7%)
C (8%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Roombeek-Roomveldje

Roombeek-Roomveldje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantstraat 155A, 7523DP Enschede
Fazantstraat 155A
2020 · 62 m²
€ 311.173
Straatbeeld van Calslaan 60-57, 7522MG Enschede
Calslaan 60-57
2007 · 31 m²
€ 141.746
Straatbeeld van De Hems 16-46, 7522NL Enschede
De Hems 16-46
2007 · 32 m²
€ 147.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.128 is Hulsmaatstraat 45-502 een van de meer betaalbare woningen in Roombeek-Roomveldje. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hulsmaatstraat 45-502

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulsmaatstraat 45-502 in Enschede.

Wat is Hulsmaatstraat 45-502 in Enschede waard?
Hulsmaatstraat 45-502 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.128 (bandbreedte € 283.473 – € 360.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roombeek-Roomveldje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulsmaatstraat 45-502 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Hulsmaatstraat 45-502 in Enschede is in oktober 2026 € 313.755 (bandbreedte € 298.067 – € 329.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulsmaatstraat 45-502 in Enschede?
Voor Hulsmaatstraat 45-502 adviseren wij een bod van € 330.725 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulsmaatstraat 45-502 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Hulsmaatstraat 45-502 in Enschede bedragen € 1.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.575 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulsmaatstraat 45-502 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulsmaatstraat 45-502 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 24.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulsmaatstraat 45-502?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roombeek-Roomveldje is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Hulsmaatstraat 45-502 ligt rond € 322.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulsmaatstraat 45-502?
Huishoudens in de buurt van Hulsmaatstraat 45-502 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roombeek-Roomveldje heeft 8% van de woningen zonnepanelen.