Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwerijstraat 204

7523XE Enschede

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.030
+8,2%
[ € 393.386 – € 500.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.185[ € 414.376 – € 457.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.144[ € 435.095 – € 480.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwerijstraat 204 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.030 (€ 4.706 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.933Sinds september +0,7%
+€ 33.95012 maanden +8,2%
+€ 17.94712 mnd vs. NL +4,3%
Brouwerijstraat 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.030 voor Brouwerijstraat 204 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwerijstraat 204 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.144. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 447.030.

Verwachte verkoopprijs Brouwerijstraat 204
€ 458.144[ € 435.095 – € 480.894 ]
Verkoper houdt over€ 451.854−€ 6.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.457+€ 11.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwerijstraat 204 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.591 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwerijstraat 204
Onder gem. in buurt Roombeek-RoomveldjeBoven gem.
€ 436.185[ € 414.376 – € 457.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.591[ € 4.362 – € 4.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roombeek-Roomveldje
€ 464.100[ € 289.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwerijstraat 204 adviseren wij in een bod van € 458.144, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.185 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.030+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.144+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.051+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwerijstraat 204 zal in bij een vraagprijs van € 436.185 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwerijstraat 204 in Enschede bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 447.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 40
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwerijstraat 204

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.030
Verwachte verkoopprijs€ 458.144
Verwachte vraagprijs€ 436.185
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtRoombeek-Roomveldje→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roombeek-Roomveldje besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (7%)
C (8%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Roombeek-Roomveldje

Roombeek-Roomveldje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roomweg 170-31, 7523BT Enschede
Roomweg 170-31
2007 · 109 m²
€ 550.357
Straatbeeld van Klaaskateplein 13, 7523JZ Enschede
Klaaskateplein 13
2010 · 92 m²
€ 376.789
Straatbeeld van Drienerweg 16, 7522EW Enschede
Drienerweg 16
2008 · 107 m²
€ 398.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.030 zit Brouwerijstraat 204 in het middensegment van Roombeek-Roomveldje — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brouwerijstraat 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwerijstraat 204 in Enschede.

Wat is Brouwerijstraat 204 in Enschede waard?
Brouwerijstraat 204 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.030 (bandbreedte € 393.386 – € 500.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roombeek-Roomveldje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwerijstraat 204 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Brouwerijstraat 204 in Enschede is in oktober 2026 € 436.185 (bandbreedte € 414.376 – € 457.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwerijstraat 204 in Enschede?
Voor Brouwerijstraat 204 adviseren wij een bod van € 458.144 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwerijstraat 204 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwerijstraat 204 in Enschede bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwerijstraat 204 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwerijstraat 204 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 33.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwerijstraat 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roombeek-Roomveldje is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Brouwerijstraat 204 ligt rond € 447.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwerijstraat 204?
Huishoudens in de buurt van Brouwerijstraat 204 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roombeek-Roomveldje heeft 8% van de woningen zonnepanelen.