Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 55

7523ZD Enschede

52 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.352
+8,2%
[ € 234.390 – € 298.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.447[ € 246.475 – € 272.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.440[ € 259.538 – € 286.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 55 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.352 (€ 5.122 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.747Sinds september +0,7%
+€ 20.22812 maanden +8,2%
+€ 10.69312 mnd vs. NL +4,3%
Tollensstraat 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.352 voor Tollensstraat 55 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 55 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.440. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 266.352.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 55
€ 273.440[ € 259.538 – € 286.857 ]
Verkoper houdt over€ 269.182−€ 4.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.059+€ 7.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 55 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.989 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 55
Onder gem. in buurt Roombeek-RoomveldjeBoven gem.
€ 259.447[ € 246.475 – € 272.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.989[ € 4.740 – € 5.239 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roombeek-Roomveldje
€ 464.100[ € 289.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 55 adviseren wij in een bod van € 273.440, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 259.447 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.352+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.440+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.112+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 55 zal in bij een vraagprijs van € 259.447 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 55 in Enschede bedragen € 1.391 per maand bij een woningwaarde van € 266.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.303
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 55

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.352
Verwachte verkoopprijs€ 273.440
Verwachte vraagprijs€ 259.447
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtRoombeek-Roomveldje→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roombeek-Roomveldje besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (7%)
C (8%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Roombeek-Roomveldje

Roombeek-Roomveldje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Calslaan 60-57, 7522MG Enschede
Calslaan 60-57
2007 · 31 m²
€ 141.746
Straatbeeld van De Hems 16-46, 7522NL Enschede
De Hems 16-46
2007 · 32 m²
€ 147.886
Straatbeeld van Hunzestraat 9B, 7523RT Enschede
Hunzestraat 9B
2001 · 83 m²
€ 310.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.352 is Tollensstraat 55 een van de meer betaalbare woningen in Roombeek-Roomveldje. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 55 in Enschede.

Wat is Tollensstraat 55 in Enschede waard?
Tollensstraat 55 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.352 (bandbreedte € 234.390 – € 298.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roombeek-Roomveldje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 55 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 55 in Enschede is in oktober 2026 € 259.447 (bandbreedte € 246.475 – € 272.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 55 in Enschede?
Voor Tollensstraat 55 adviseren wij een bod van € 273.440 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 55 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 55 in Enschede bedragen € 1.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.303 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 55 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 55 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 20.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roombeek-Roomveldje is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 55 ligt rond € 266.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 55?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roombeek-Roomveldje heeft 8% van de woningen zonnepanelen.