Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 81

7523ZD Enschede

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.302
+8,2%
[ € 313.546 – € 399.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.952[ € 329.604 – € 364.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.904[ € 347.403 – € 383.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 81 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.302 (€ 4.399 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.337Sinds september +0,7%
+€ 27.06012 maanden +8,2%
+€ 14.30512 mnd vs. NL +4,3%
Tollensstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.302 voor Tollensstraat 81 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 81 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.904. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 356.302.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 81
€ 365.904[ € 347.403 – € 383.972 ]
Verkoper houdt over€ 360.629−€ 5.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.372+€ 9.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 81 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.283 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 81
Onder gem. in buurt Roombeek-RoomveldjeBoven gem.
€ 346.952[ € 329.604 – € 364.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.283[ € 4.069 – € 4.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roombeek-Roomveldje
€ 464.100[ € 289.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 81 adviseren wij in een bod van € 365.904, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 346.952 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.302+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.904+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.199+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 346.952 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 81 in Enschede bedragen € 1.845 per maand bij een woningwaarde van € 356.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.742
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.302
Verwachte verkoopprijs€ 365.904
Verwachte vraagprijs€ 346.952
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtRoombeek-Roomveldje→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roombeek-Roomveldje besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (7%)
C (8%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Roombeek-Roomveldje

Roombeek-Roomveldje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roomweg 170-31, 7523BT Enschede
Roomweg 170-31
2007 · 109 m²
€ 550.357
Straatbeeld van Hunzestraat 9B, 7523RT Enschede
Hunzestraat 9B
2001 · 83 m²
€ 310.983
Straatbeeld van Hunzestraat 89, 7523RV Enschede
Hunzestraat 89
2001 · 105 m²
€ 357.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tollensstraat 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.302 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roombeek-Roomveldje willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 81 in Enschede.

Wat is Tollensstraat 81 in Enschede waard?
Tollensstraat 81 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.302 (bandbreedte € 313.546 – € 399.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roombeek-Roomveldje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 81 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 81 in Enschede is in oktober 2026 € 346.952 (bandbreedte € 329.604 – € 364.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 81 in Enschede?
Voor Tollensstraat 81 adviseren wij een bod van € 365.904 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 81 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 81 in Enschede bedragen € 1.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.742 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 81 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 81 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 27.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roombeek-Roomveldje is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 81 ligt rond € 356.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roombeek-Roomveldje heeft 8% van de woningen zonnepanelen.