Huiswaardemeter

Woningwaarde Noord Esmarkerrondweg 448

7533BJ Enschede

Te koop
173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.898
+7,5%
[ € 337.830 – € 429.966 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.809[ € 375.131 – € 414.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Noord Esmarkerrondweg 448 in Enschede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 383.898 (€ 2.219 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.519Sinds juli +0,7%
+€ 26.82812 maanden +7,5%
+€ 14.21612 mnd vs. NL +4,0%
Noord Esmarkerrondweg 448
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.898 voor Noord Esmarkerrondweg 448 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noord Esmarkerrondweg 448 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.809. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 383.898.

Verwachte verkoopprijs Noord Esmarkerrondweg 448
€ 393.809[ € 375.131 – € 414.619 ]
Verkoper houdt over€ 388.227−€ 5.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.835+€ 10.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.227

Wat is de vraagprijs?

Noord Esmarkerrondweg 448 in Enschede staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.168 per m².

Vraagprijs Noord Esmarkerrondweg 448
Onder gem. in buurt Velve-LindenhofBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.168[ € 2.059 – € 2.276 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velve-Lindenhof
€ 399.714[ € 295.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noord Esmarkerrondweg 448 adviseren wij in een bod van € 393.809, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.898+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.809+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.499+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noord Esmarkerrondweg 448 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noord Esmarkerrondweg 448 in Enschede bedragen € 2.005 per maand bij een woningwaarde van € 383.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.877
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noord Esmarkerrondweg 448

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.898
Verwachte verkoopprijs€ 393.809
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtVelve-Lindenhof→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velve-Lindenhof besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (12%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Velve-Lindenhof

Velve-Lindenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edisonstraat 5, 7533CA Enschede
Edisonstraat 5
1929 · 153 m²
€ 361.258
Straatbeeld van Lage Bothofstraat 414, 7533AW Enschede
Lage Bothofstraat 414
1933 · 128 m²
€ 343.035
Straatbeeld van Snelliusstraat 16A, 7533XW Enschede
Snelliusstraat 16A
1950 · 130 m²
€ 306.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.898 ligt Noord Esmarkerrondweg 448 een stuk boven het buurtgemiddelde in Velve-Lindenhof. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noord Esmarkerrondweg 448

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noord Esmarkerrondweg 448 in Enschede.

Wat is Noord Esmarkerrondweg 448 in Enschede waard?
Noord Esmarkerrondweg 448 in Enschede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.898 (bandbreedte € 337.830 – € 429.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velve-Lindenhof.
Wat is de vraagprijs van Noord Esmarkerrondweg 448 in Enschede?
Noord Esmarkerrondweg 448 in Enschede staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Noord Esmarkerrondweg 448 in Enschede?
Voor Noord Esmarkerrondweg 448 adviseren wij een bod van € 393.809 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noord Esmarkerrondweg 448 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Noord Esmarkerrondweg 448 in Enschede bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.877 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noord Esmarkerrondweg 448 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noord Esmarkerrondweg 448 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 26.828) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noord Esmarkerrondweg 448?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velve-Lindenhof is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Noord Esmarkerrondweg 448 ligt rond € 383.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noord Esmarkerrondweg 448?
Huishoudens in de buurt van Noord Esmarkerrondweg 448 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velve-Lindenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.