Huiswaardemeter

Woningwaarde Diekmanstraat 7-2

7541WT Enschede

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.812
+8,2%
[ € 204.875 – € 260.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.102[ € 214.797 – € 237.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.721[ € 227.470 – € 251.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Diekmanstraat 7-2 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.812 (€ 3.695 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.527Sinds september +0,7%
+€ 17.68112 maanden +8,2%
+€ 9.34712 mnd vs. NL +4,3%
Diekmanstraat 7-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.812 voor Diekmanstraat 7-2 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diekmanstraat 7-2 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.721. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 232.812.

Verwachte verkoopprijs Diekmanstraat 7-2
€ 239.721[ € 227.470 – € 251.414 ]
Verkoper houdt over€ 235.834−€ 3.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.665+€ 6.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diekmanstraat 7-2 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.589 per m².

Verwachte vraagprijs Diekmanstraat 7-2
Onder gem. in buurt Varvik-DiekmanBoven gem.
€ 226.102[ € 214.797 – € 237.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.589[ € 3.409 – € 3.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varvik-Diekman
€ 487.786[ € 275.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diekmanstraat 7-2 adviseren wij in een bod van € 239.721, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 226.102 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.812+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.721+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.707+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diekmanstraat 7-2 zal in bij een vraagprijs van € 226.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diekmanstraat 7-2 in Enschede bedragen € 1.226 per maand bij een woningwaarde van € 232.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.138
OZB€ 21
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 409.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diekmanstraat 7-2

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.812
Verwachte verkoopprijs€ 239.721
Verwachte vraagprijs€ 226.102
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtVarvik-Diekman→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varvik-Diekman besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Varvik-Diekman

Varvik-Diekman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varviksingel 191, 7512EM Enschede
Varviksingel 191
1956 · 63 m²
€ 255.878
Straatbeeld van Halmaherastraat 28, 7541XT Enschede
Halmaherastraat 28
1949 · 76 m²
€ 282.538
Straatbeeld van Olympialaan 33, 7541BK Enschede
Olympialaan 33
1956 · 90 m²
€ 282.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.812 is Diekmanstraat 7-2 een van de meer betaalbare woningen in Varvik-Diekman. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Diekmanstraat 7-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diekmanstraat 7-2 in Enschede.

Wat is Diekmanstraat 7-2 in Enschede waard?
Diekmanstraat 7-2 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.812 (bandbreedte € 204.875 – € 260.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varvik-Diekman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diekmanstraat 7-2 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Diekmanstraat 7-2 in Enschede is in oktober 2026 € 226.102 (bandbreedte € 214.797 – € 237.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Diekmanstraat 7-2 in Enschede?
Voor Diekmanstraat 7-2 adviseren wij een bod van € 239.721 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diekmanstraat 7-2 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Diekmanstraat 7-2 in Enschede bedragen € 1.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.138 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diekmanstraat 7-2 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diekmanstraat 7-2 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 17.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diekmanstraat 7-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varvik-Diekman is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Diekmanstraat 7-2 ligt rond € 232.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diekmanstraat 7-2?
Huishoudens in de buurt van Diekmanstraat 7-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varvik-Diekman heeft 10% van de woningen zonnepanelen.