Huiswaardemeter

Woningwaarde Bleekhofstraat 409

7543EJ Enschede

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.190
+8,2%
[ € 224.567 – € 285.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.454[ € 236.031 – € 260.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.109[ € 248.777 – € 274.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Bleekhofstraat 409 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.190 (€ 3.496 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.674Sinds september +0,7%
+€ 19.38112 maanden +8,2%
+€ 10.24512 mnd vs. NL +4,3%
Bleekhofstraat 409
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.190 voor Bleekhofstraat 409 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bleekhofstraat 409 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.109. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 255.190.

Verwachte verkoopprijs Bleekhofstraat 409
€ 262.109[ € 248.777 – € 274.964 ]
Verkoper houdt over€ 257.976−€ 4.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.501+€ 7.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bleekhofstraat 409 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.403 per m².

Verwachte vraagprijs Bleekhofstraat 409
Onder gem. in Boswinkel - StadsveldBoven gem.
€ 248.454[ € 236.031 – € 260.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.403[ € 3.233 – € 3.574 ]
Gem. vraagprijs in Boswinkel - Stadsveld
€ 420.032[ € 199.500 – € 930.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bleekhofstraat 409 adviseren wij in een bod van € 262.109, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 248.454 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.190+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.109+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.214+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bleekhofstraat 409 zal in bij een vraagprijs van € 248.454 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bleekhofstraat 409 in Enschede bedragen € 1.340 per maand bij een woningwaarde van € 255.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.248
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bleekhofstraat 409

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.190
Verwachte verkoopprijs€ 262.109
Verwachte vraagprijs€ 248.454
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtCromhoffsbleek-Kotman→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cromhoffsbleek-Kotman besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
Deze woning
A (78%)
B (1%)
C (5%)
D (11%)
E (5%)
F (0%)

Wonen in Cromhoffsbleek-Kotman

Cromhoffsbleek-Kotman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gelderlandstraat 188, 7543WS Enschede
Gelderlandstraat 188
2019 · 81 m²
€ 354.440
Straatbeeld van Bleekhofstraat 204, 7543EC Enschede
Bleekhofstraat 204
1987 · 51 m²
€ 183.415
Straatbeeld van Zeelandstraat 60, 7543VE Enschede
Zeelandstraat 60
2017 · 126 m²
€ 458.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.190 is Bleekhofstraat 409 een van de meer betaalbare woningen in Cromhoffsbleek-Kotman. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bleekhofstraat 409

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bleekhofstraat 409 in Enschede.

Wat is Bleekhofstraat 409 in Enschede waard?
Bleekhofstraat 409 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.190 (bandbreedte € 224.567 – € 285.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cromhoffsbleek-Kotman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bleekhofstraat 409 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Bleekhofstraat 409 in Enschede is in oktober 2026 € 248.454 (bandbreedte € 236.031 – € 260.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Bleekhofstraat 409 in Enschede?
Voor Bleekhofstraat 409 adviseren wij een bod van € 262.109 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bleekhofstraat 409 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Bleekhofstraat 409 in Enschede bedragen € 1.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.248 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bleekhofstraat 409 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bleekhofstraat 409 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 19.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bleekhofstraat 409?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cromhoffsbleek-Kotman is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Bleekhofstraat 409 ligt rond € 255.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bleekhofstraat 409?
Huishoudens in de buurt van Bleekhofstraat 409 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cromhoffsbleek-Kotman heeft 29% van de woningen zonnepanelen.