Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinbouwstraat 21

7545EL Enschede

110 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.195
+8,2%
[ € 382.092 – € 486.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.371[ € 423.130 – € 467.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinbouwstraat 21 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.195 (€ 3.947 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.849Sinds september +0,7%
+€ 32.97512 maanden +8,2%
+€ 17.43112 mnd vs. NL +4,3%
Tuinbouwstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.195 voor Tuinbouwstraat 21 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinbouwstraat 21 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.371. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 434.195.

Verwachte verkoopprijs Tuinbouwstraat 21
€ 444.371[ € 423.130 – € 467.670 ]
Verkoper houdt over€ 438.233−€ 6.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.408+€ 11.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinbouwstraat 21 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.864 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinbouwstraat 21
Onder gem. in buurt StevenfenneBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.864[ € 3.670 – € 4.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stevenfenne
€ 334.000[ € 279.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinbouwstraat 21 adviseren wij in een bod van € 444.371, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.195+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.371+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.590+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinbouwstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinbouwstraat 21 in Enschede bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 434.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 39
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinbouwstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.195
Verwachte verkoopprijs€ 444.371
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtStevenfenne→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stevenfenne besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Stevenfenne

Stevenfenne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gelderlandstraat 188, 7543WS Enschede
Gelderlandstraat 188
2019 · 81 m²
€ 354.440
Straatbeeld van Wethouder Beversstraat 54-40, 7543BL Enschede
Wethouder Beversstraat 54-40
2025 · 72 m²
€ 339.505
Straatbeeld van Zeelandstraat 60, 7543VE Enschede
Zeelandstraat 60
2017 · 126 m²
€ 458.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinbouwstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 434.195 duidelijk in het hogere segment van Stevenfenne. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuinbouwstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinbouwstraat 21 in Enschede.

Wat is Tuinbouwstraat 21 in Enschede waard?
Tuinbouwstraat 21 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.195 (bandbreedte € 382.092 – € 486.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stevenfenne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinbouwstraat 21 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Tuinbouwstraat 21 in Enschede is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinbouwstraat 21 in Enschede?
Voor Tuinbouwstraat 21 adviseren wij een bod van € 444.371 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinbouwstraat 21 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinbouwstraat 21 in Enschede bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinbouwstraat 21 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinbouwstraat 21 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 32.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinbouwstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stevenfenne is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Tuinbouwstraat 21 ligt rond € 434.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinbouwstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Tuinbouwstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stevenfenne heeft 9% van de woningen zonnepanelen.