Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinbouwstraat 7

7545EL Enschede

110 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.904
+8,2%
[ € 354.556 – € 451.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.269[ € 373.606 – € 412.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.775[ € 391.913 – € 433.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinbouwstraat 7 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.904 (€ 3.663 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.643Sinds september +0,7%
+€ 30.59912 maanden +8,2%
+€ 16.17512 mnd vs. NL +4,3%
Tuinbouwstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.904 voor Tuinbouwstraat 7 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinbouwstraat 7 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.775. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 402.904.

Verwachte verkoopprijs Tuinbouwstraat 7
€ 412.775[ € 391.913 – € 433.166 ]
Verkoper houdt over€ 406.984−€ 5.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.181+€ 10.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinbouwstraat 7 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.575 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinbouwstraat 7
Onder gem. in buurt StevenfenneBoven gem.
€ 393.269[ € 373.606 – € 412.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.575[ € 3.396 – € 3.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stevenfenne
€ 334.000[ € 279.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinbouwstraat 7 adviseren wij in een bod van € 412.775, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 393.269 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.904+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.775+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.414+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinbouwstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 393.269 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinbouwstraat 7 in Enschede bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 402.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.970
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinbouwstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.904
Verwachte verkoopprijs€ 412.775
Verwachte vraagprijs€ 393.269
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtStevenfenne→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stevenfenne besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Stevenfenne

Stevenfenne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gelderlandstraat 188, 7543WS Enschede
Gelderlandstraat 188
2019 · 81 m²
€ 354.440
Straatbeeld van Wethouder Beversstraat 54-40, 7543BL Enschede
Wethouder Beversstraat 54-40
2025 · 72 m²
€ 339.505
Straatbeeld van Zeelandstraat 60, 7543VE Enschede
Zeelandstraat 60
2017 · 126 m²
€ 458.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinbouwstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 402.904 duidelijk in het hogere segment van Stevenfenne. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuinbouwstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinbouwstraat 7 in Enschede.

Wat is Tuinbouwstraat 7 in Enschede waard?
Tuinbouwstraat 7 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.904 (bandbreedte € 354.556 – € 451.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stevenfenne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinbouwstraat 7 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Tuinbouwstraat 7 in Enschede is in oktober 2026 € 393.269 (bandbreedte € 373.606 – € 412.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinbouwstraat 7 in Enschede?
Voor Tuinbouwstraat 7 adviseren wij een bod van € 412.775 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinbouwstraat 7 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinbouwstraat 7 in Enschede bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.970 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinbouwstraat 7 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinbouwstraat 7 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 30.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinbouwstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stevenfenne is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Tuinbouwstraat 7 ligt rond € 402.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinbouwstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Tuinbouwstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stevenfenne heeft 9% van de woningen zonnepanelen.