Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerststraat 3

7545GP Enschede

100 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1916Bouwjaar
€ 3.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.521
+8,2%
[ € 270.618 – € 344.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.600[ € 284.620 – € 314.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.651[ € 299.705 – € 331.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerststraat 3 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.521 (€ 3.075 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.017Sinds september +0,7%
+€ 23.35512 maanden +8,2%
+€ 12.34612 mnd vs. NL +4,3%
Gerststraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.521 voor Gerststraat 3 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerststraat 3 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.651. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 307.521.

Verwachte verkoopprijs Gerststraat 3
€ 315.651[ € 299.705 – € 331.253 ]
Verkoper houdt over€ 310.929−€ 4.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.114+€ 8.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerststraat 3 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.996 per m².

Verwachte vraagprijs Gerststraat 3
Onder gem. in buurt StevenfenneBoven gem.
€ 299.600[ € 284.620 – € 314.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.996[ € 2.846 – € 3.146 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stevenfenne
€ 334.000[ € 279.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerststraat 3 adviseren wij in een bod van € 315.651, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 299.600 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.521+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.651+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.434+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerststraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 299.600 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerststraat 3 in Enschede bedragen € 1.608 per maand bij een woningwaarde van € 307.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.504
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerststraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.521
Verwachte verkoopprijs€ 315.651
Verwachte vraagprijs€ 299.600
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtStevenfenne→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stevenfenne besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Stevenfenne

Stevenfenne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjestraat 44, 7545HZ Enschede
Kastanjestraat 44
1934 · 124 m²
€ 307.153
Straatbeeld van Spinnerstraat 2, 7545TR Enschede
Spinnerstraat 2
1917 · 97 m²
€ 306.121
Straatbeeld van Pathmosstraat 62, 7545VM Enschede
Pathmosstraat 62
1917 · 89 m²
€ 247.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.521 zit Gerststraat 3 in het middensegment van Stevenfenne — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gerststraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerststraat 3 in Enschede.

Wat is Gerststraat 3 in Enschede waard?
Gerststraat 3 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.521 (bandbreedte € 270.618 – € 344.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stevenfenne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerststraat 3 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Gerststraat 3 in Enschede is in oktober 2026 € 299.600 (bandbreedte € 284.620 – € 314.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerststraat 3 in Enschede?
Voor Gerststraat 3 adviseren wij een bod van € 315.651 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerststraat 3 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Gerststraat 3 in Enschede bedragen € 1.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.504 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerststraat 3 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerststraat 3 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 23.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerststraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stevenfenne is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Gerststraat 3 ligt rond € 307.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerststraat 3?
Huishoudens in de buurt van Gerststraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stevenfenne heeft 9% van de woningen zonnepanelen.