Huiswaardemeter

Woningwaarde Beemd 2

4157GA Enspijk

Te koop
105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 9.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 957.564
+2,7%
[ € 842.656 – € 1.072.472 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 940.000[ € 893.000 – € 987.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 980.007[ € 922.469 – € 1.019.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Beemd 2 in Enspijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 957.564 (€ 9.120 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.102Sinds september +0,2%
+€ 24.91612 maanden +2,7%
€ -11.21612 mnd vs. NL -1,2%
Beemd 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 957.564 voor Beemd 2 in Enspijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beemd 2 in Enspijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 980.007. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 957.564.

Verwachte verkoopprijs Beemd 2
€ 980.007[ € 922.469 – € 1.019.571 ]
Verkoper houdt over€ 967.977−€ 12.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.001.757+€ 21.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 980.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 967.977

Wat is de vraagprijs?

Beemd 2 in Enspijk staat in te koop voor € 940.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.952 per m².

Vraagprijs Beemd 2
Onder gem. in DeilBoven gem.
€ 940.000[ € 893.000 – € 987.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.952[ € 8.505 – € 9.400 ]
Gem. vraagprijs in Deil
€ 724.875[ € 335.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beemd 2 adviseren wij in een bod van € 980.007, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 940.000 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 957.564+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 980.007+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.029.007+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beemd 2 zal in bij een vraagprijs van € 940.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beemd 2 in Enspijk bedragen € 4.863 per maand bij een woningwaarde van € 957.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.158.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.683
OZB€ 75
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 4.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.685.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beemd 2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte815 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 957.564
Verwachte verkoopprijs€ 980.007
Vraagprijs€ 940.000
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtEnspijk e.o.→
PlaatsEnspijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enspijk e.o. besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.410 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (9%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (9%)
G (18%)

Wonen in Enspijk e.o.

Dagelijkse voorzieningen liggen in Enspijk e.o. op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,3 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken12,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bulkstraat 15, 4158EA Deil
Bulkstraat 15
1937 · 142 m²
€ 634.626
Straatbeeld van Lingedijk 12, 4155BA Gellicum
Lingedijk 12
1929 · 201 m²
€ 734.207
Straatbeeld van Lingedijk 14, 4155BA Gellicum
Lingedijk 14
1925 · 169 m²
€ 842.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beemd 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 957.564 duidelijk in het hogere segment van Enspijk e.o.. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Beemd 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beemd 2 in Enspijk.

Wat is Beemd 2 in Enspijk waard?
Beemd 2 in Enspijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 957.564 (bandbreedte € 842.656 – € 1.072.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enspijk e.o..
Wat is de vraagprijs van Beemd 2 in Enspijk?
Beemd 2 in Enspijk staat in oktober 2026 te koop voor € 940.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Beemd 2 in Enspijk?
Voor Beemd 2 adviseren wij een bod van € 980.007 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beemd 2 in Enspijk?
De geschatte bruto maandlasten van Beemd 2 in Enspijk bedragen € 4.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 957.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.683 uit hypotheeklasten, circa € 155 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beemd 2 in Enspijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beemd 2 in Enspijk is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 24.916) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beemd 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enspijk e.o. is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Beemd 2 ligt rond € 957.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beemd 2?
Huishoudens in de buurt van Beemd 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enspijk e.o. heeft 15% van de woningen zonnepanelen.