Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 22

4157GH Enspijk

242 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 792.925
+2,7%
[ € 697.774 – € 888.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 778.198[ € 739.288 – € 817.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 807.931[ € 767.381 – € 848.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 22 in Enspijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 792.925 (€ 3.277 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.740Sinds september +0,2%
+€ 20.63212 maanden +2,7%
€ -9.28812 mnd vs. NL -1,2%
Dorpsstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 792.925 voor Dorpsstraat 22 in Enspijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 22 in Enspijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 807.931. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 792.925.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 22
€ 807.931[ € 767.381 – € 848.158 ]
Verkoper houdt over€ 797.794−€ 10.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 826.240+€ 18.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 807.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 797.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 22 in Enspijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 778.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.216 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 22
Onder gem. in DeilBoven gem.
€ 778.198[ € 739.288 – € 817.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.216[ € 3.055 – € 3.376 ]
Gem. vraagprijs in Deil
€ 724.875[ € 335.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 22 adviseren wij in een bod van € 807.931, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 778.198 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 792.925+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 807.931+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 848.328+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 778.198 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 22 in Enspijk bedragen € 4.078 per maand bij een woningwaarde van € 792.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 993.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.878
OZB€ 62
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 4.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.396.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte900 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 792.925
Verwachte verkoopprijs€ 807.931
Verwachte vraagprijs€ 778.198
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtEnspijk→
PlaatsEnspijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enspijk besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (28%)
D (5%)
E (6%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Enspijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Enspijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bulkstraat 15, 4158EA Deil
Bulkstraat 15
1937 · 142 m²
€ 634.626
Straatbeeld van Lingedijk 12, 4155BA Gellicum
Lingedijk 12
1929 · 201 m²
€ 734.207
Straatbeeld van Vlietskant 6, 4155BE Gellicum
Vlietskant 6
1926 · 315 m²
€ 950.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 792.925 duidelijk in het hogere segment van Enspijk. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 22 in Enspijk.

Wat is Dorpsstraat 22 in Enspijk waard?
Dorpsstraat 22 in Enspijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 792.925 (bandbreedte € 697.774 – € 888.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enspijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 22 in Enspijk?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 22 in Enspijk is in oktober 2026 € 778.198 (bandbreedte € 739.288 – € 817.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 22 in Enspijk?
Voor Dorpsstraat 22 adviseren wij een bod van € 807.931 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 22 in Enspijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 22 in Enspijk bedragen € 4.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 792.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.878 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 22 in Enspijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 22 in Enspijk is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 20.632) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enspijk is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 22 ligt rond € 792.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enspijk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.