Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 3

4157GH Enspijk

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 831.164
+2,7%
[ € 731.424 – € 930.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 817.813[ € 776.922 – € 858.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 844.733[ € 802.560 – € 887.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 3 in Enspijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 831.164 (€ 5.937 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.824Sinds september +0,2%
+€ 21.62712 maanden +2,7%
€ -9.73512 mnd vs. NL -1,2%
Dorpsstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 831.164 voor Dorpsstraat 3 in Enspijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 3 in Enspijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 844.733. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 831.164.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 3
€ 844.733[ € 802.560 – € 887.041 ]
Verkoper houdt over€ 834.191−€ 10.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 863.778+€ 19.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 844.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 834.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 3 in Enspijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 817.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.842 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 3
Onder gem. in DeilBoven gem.
€ 817.813[ € 776.922 – € 858.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.842[ € 5.549 – € 6.134 ]
Gem. vraagprijs in Deil
€ 724.875[ € 335.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 3 adviseren wij in een bod van € 844.733, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 817.813 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 831.164+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 844.733+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 886.970+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 817.813 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 3 in Enspijk bedragen € 4.243 per maand bij een woningwaarde van € 831.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.031.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.065
OZB€ 65
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 4.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.463.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte668 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 831.164
Verwachte verkoopprijs€ 844.733
Verwachte vraagprijs€ 817.813
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtEnspijk→
PlaatsEnspijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enspijk besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (28%)
D (5%)
E (6%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Enspijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Enspijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bulkstraat 15, 4158EA Deil
Bulkstraat 15
1937 · 142 m²
€ 634.626
Straatbeeld van Lingedijk 12, 4155BA Gellicum
Lingedijk 12
1929 · 201 m²
€ 734.207
Straatbeeld van Lingedijk 14, 4155BA Gellicum
Lingedijk 14
1925 · 169 m²
€ 842.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 831.164 duidelijk in het hogere segment van Enspijk. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 3 in Enspijk.

Wat is Dorpsstraat 3 in Enspijk waard?
Dorpsstraat 3 in Enspijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 831.164 (bandbreedte € 731.424 – € 930.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enspijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 3 in Enspijk?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 3 in Enspijk is in oktober 2026 € 817.813 (bandbreedte € 776.922 – € 858.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 3 in Enspijk?
Voor Dorpsstraat 3 adviseren wij een bod van € 844.733 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 3 in Enspijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 3 in Enspijk bedragen € 4.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 831.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.065 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 3 in Enspijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 3 in Enspijk is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 21.627) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enspijk is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 3 ligt rond € 831.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enspijk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.