Woningwaarde Dorpsstraat 9

5085EH Esbeek

228 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1937Bouwjaar

€ 3.572Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 814.461

-1,0%

[ € 716.726 – € 912.196 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 796.724[ € 756.888 – € 836.560 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 832.593[ € 790.948 – € 874.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 9 in Esbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 814.461 (€ 3.572 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -682Sinds september -0,1%-0,1%

€ -8.22612 maanden -1,0%-1,0%

€ -40.09812 mnd vs. NL -4,9%-4,9%

Dorpsstraat 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 814.461 voor Dorpsstraat 9 in Esbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 9 in Esbeek heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 832.593. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 814.461.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 9

€ 832.593[ € 790.948 – € 874.205 ]

Verkoper houdt over€ 822.184−€ 10.409 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 851.395+€ 18.802 kosten koper

Verkoopprijs€ 832.593

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.159

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 822.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 9 in Esbeek heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 796.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.494 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 9

Onder gem. in EsbeekBoven gem.

€ 796.724[ € 756.888 – € 836.560 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.494[ € 3.320 – € 3.669 ]

Gem. vraagprijs in Esbeek

€ 873.000[ € 450.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 832.593, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 796.724 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 814.461+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 832.593+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 874.223+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 796.724 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 9 in Esbeek bedragen € 4.132 per maand bij een woningwaarde van € 814.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.014.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.132/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.983

OZB€ 58

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 54

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 4.132

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.433.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1937

Woonoppervlakte228 m²

Perceeloppervlakte1.797 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 814.461

Verwachte verkoopprijs€ 832.593

Verwachte vraagprijs€ 796.724

Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtEsbeek→

PlaatsEsbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esbeek besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas (980 m³/jr)Aardgas(980 m³/jr)

€ 106/mndElektriciteit (3.170 kWh/jr)Elektriciteit(3.170 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.240 kWh/jr)Teruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (45%)

B (14%)

C (23%)

D (11%)

E (2%)

F (4%)

G (3%)

Wonen in Esbeek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Esbeek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 3,0 km.

36,5%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km

Overstapstation13,4 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km

Supermarkt2,6 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Pastoor Jurgensstraat 9

Pastoor Jurgensstraat 9

1910 · 203 m²

€ 554.554

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 814.461 duidelijk in het hogere segment van Esbeek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 9 in Esbeek.

Wat is Dorpsstraat 9 in Esbeek waard?

Dorpsstraat 9 in Esbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 814.461 (bandbreedte € 716.726 – € 912.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esbeek.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 9 in Esbeek?

De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 9 in Esbeek is in oktober 2026 € 796.724 (bandbreedte € 756.888 – € 836.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.572.

Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 9 in Esbeek?

Voor Dorpsstraat 9 adviseren wij een bod van € 832.593 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 9 in Esbeek?

De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 9 in Esbeek bedragen € 4.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 814.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.983 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 9 in Esbeek zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 9 in Esbeek is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -8.226) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esbeek is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 9 ligt rond € 814.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 9?

Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esbeek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.