Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Trambaan 11

5085EN Esbeek

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.562
-1,0%
[ € 277.695 – € 353.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.877[ € 290.583 – € 321.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.553[ € 308.890 – € 341.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Trambaan 11 in Esbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.562 (€ 3.430 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -264Sinds september -0,1%
€ -3.18712 maanden -1,0%
€ -15.53612 mnd vs. NL -4,9%
Oude Trambaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.562 voor Oude Trambaan 11 in Esbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Trambaan 11 in Esbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.553. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 315.562.

Verwachte verkoopprijs Oude Trambaan 11
€ 325.553[ € 308.890 – € 341.405 ]
Verkoper houdt over€ 320.722−€ 4.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.214+€ 8.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Trambaan 11 in Esbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.325 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Trambaan 11
Onder gem. in EsbeekBoven gem.
€ 305.877[ € 290.583 – € 321.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.325[ € 3.159 – € 3.491 ]
Gem. vraagprijs in Esbeek
€ 873.000[ € 450.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Trambaan 11 adviseren wij in een bod van € 325.553, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 305.877 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.562+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.553+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.831+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Trambaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 305.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Trambaan 11 in Esbeek bedragen € 1.624 per maand bij een woningwaarde van € 315.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.543
OZB€ 22
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Trambaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.562
Verwachte verkoopprijs€ 325.553
Verwachte vraagprijs€ 305.877
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtEsbeek→
PlaatsEsbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esbeek besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (14%)
C (23%)
D (11%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Esbeek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Esbeek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 3,0 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esbeekseweg 18, 5085EB Esbeek
Esbeekseweg 18
1941 · 114 m²
€ 644.284
Straatbeeld van Kerkpad 11, 5085EK Esbeek
Kerkpad 11
2021 · 78 m²
€ 308.967
Straatbeeld van Pastoor Jurgensstraat 9, 5085EL Esbeek
Pastoor Jurgensstraat 9
1910 · 203 m²
€ 554.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.562 is Oude Trambaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Esbeek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oude Trambaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Trambaan 11 in Esbeek.

Wat is Oude Trambaan 11 in Esbeek waard?
Oude Trambaan 11 in Esbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.562 (bandbreedte € 277.695 – € 353.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Esbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Trambaan 11 in Esbeek?
De verwachte vraagprijs van Oude Trambaan 11 in Esbeek is in oktober 2026 € 305.877 (bandbreedte € 290.583 – € 321.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Trambaan 11 in Esbeek?
Voor Oude Trambaan 11 adviseren wij een bod van € 325.553 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Trambaan 11 in Esbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Trambaan 11 in Esbeek bedragen € 1.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.543 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Trambaan 11 in Esbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Trambaan 11 in Esbeek is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.187) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Trambaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esbeek is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Oude Trambaan 11 ligt rond € 315.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Trambaan 11?
Huishoudens in de buurt van Oude Trambaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esbeek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.