Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Trambaan 19

5085EN Esbeek

168 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.834
-1,0%
[ € 564.814 – € 718.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.015[ € 594.714 – € 657.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.225[ € 623.855 – € 689.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Trambaan 19 in Esbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.834 (€ 3.820 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -538Sinds september -0,1%
€ -6.48212 maanden -1,0%
€ -31.59912 mnd vs. NL -4,9%
Oude Trambaan 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.834 voor Oude Trambaan 19 in Esbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Trambaan 19 in Esbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.225. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 641.834.

Verwachte verkoopprijs Oude Trambaan 19
€ 660.225[ € 623.855 – € 689.524 ]
Verkoper houdt over€ 651.713−€ 8.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.580+€ 15.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Trambaan 19 in Esbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.726 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Trambaan 19
Onder gem. in EsbeekBoven gem.
€ 626.015[ € 594.714 – € 657.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.726[ € 3.540 – € 3.913 ]
Gem. vraagprijs in Esbeek
€ 873.000[ € 450.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Trambaan 19 adviseren wij in een bod van € 660.225, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 626.015 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.834+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.225+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.236+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Trambaan 19 zal in bij een vraagprijs van € 626.015 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Trambaan 19 in Esbeek bedragen € 3.261 per maand bij een woningwaarde van € 641.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.139
OZB€ 45
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.130.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Trambaan 19

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.834
Verwachte verkoopprijs€ 660.225
Verwachte vraagprijs€ 626.015
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtEsbeek→
PlaatsEsbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esbeek besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (14%)
C (23%)
D (11%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Esbeek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Esbeek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 3,0 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esbeekseweg 18, 5085EB Esbeek
Esbeekseweg 18
1941 · 114 m²
€ 644.284
Straatbeeld van Kerkpad 11, 5085EK Esbeek
Kerkpad 11
2021 · 78 m²
€ 308.967
Straatbeeld van Pastoor Jurgensstraat 9, 5085EL Esbeek
Pastoor Jurgensstraat 9
1910 · 203 m²
€ 554.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 641.834 ligt Oude Trambaan 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Esbeek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oude Trambaan 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Trambaan 19 in Esbeek.

Wat is Oude Trambaan 19 in Esbeek waard?
Oude Trambaan 19 in Esbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.834 (bandbreedte € 564.814 – € 718.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Trambaan 19 in Esbeek?
De verwachte vraagprijs van Oude Trambaan 19 in Esbeek is in oktober 2026 € 626.015 (bandbreedte € 594.714 – € 657.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Trambaan 19 in Esbeek?
Voor Oude Trambaan 19 adviseren wij een bod van € 660.225 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Trambaan 19 in Esbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Trambaan 19 in Esbeek bedragen € 3.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.139 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Trambaan 19 in Esbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Trambaan 19 in Esbeek is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -6.482) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Trambaan 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esbeek is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Oude Trambaan 19 ligt rond € 641.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Trambaan 19?
Huishoudens in de buurt van Oude Trambaan 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esbeek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.