Huiswaardemeter

Woningwaarde De Klapstaarten 11

5085GA Esbeek

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.611
-1,0%
[ € 403.578 – € 513.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.275[ € 423.011 – € 467.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.346[ € 448.392 – € 495.591 ]

Wat is mijn huis waard?

De Klapstaarten 11 in Esbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.611 (€ 3.555 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -384Sinds september -0,1%
€ -4.63212 maanden -1,0%
€ -22.57912 mnd vs. NL -4,9%
De Klapstaarten 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.611 voor De Klapstaarten 11 in Esbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Klapstaarten 11 in Esbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.346. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.611.

Verwachte verkoopprijs De Klapstaarten 11
€ 472.346[ € 448.392 – € 495.591 ]
Verkoper houdt over€ 465.900−€ 6.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.943+€ 11.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Klapstaarten 11 in Esbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.452 per m².

Verwachte vraagprijs De Klapstaarten 11
Onder gem. in EsbeekBoven gem.
€ 445.275[ € 423.011 – € 467.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.452[ € 3.279 – € 3.624 ]
Gem. vraagprijs in Esbeek
€ 873.000[ € 450.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Klapstaarten 11 adviseren wij in een bod van € 472.346, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.275 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.611+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.346+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.963+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Klapstaarten 11 zal in bij een vraagprijs van € 445.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Klapstaarten 11 in Esbeek bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 458.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.243
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Klapstaarten 11

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.611
Verwachte verkoopprijs€ 472.346
Verwachte vraagprijs€ 445.275
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtEsbeek→
PlaatsEsbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esbeek besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (14%)
C (23%)
D (11%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Esbeek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Esbeek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 3,0 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esbeekseweg 18, 5085EB Esbeek
Esbeekseweg 18
1941 · 114 m²
€ 644.284
Straatbeeld van Kerkpad 11, 5085EK Esbeek
Kerkpad 11
2021 · 78 m²
€ 308.967
Straatbeeld van Pastoor Jurgensstraat 9, 5085EL Esbeek
Pastoor Jurgensstraat 9
1910 · 203 m²
€ 554.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Klapstaarten 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.611 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Esbeek willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Klapstaarten 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Klapstaarten 11 in Esbeek.

Wat is De Klapstaarten 11 in Esbeek waard?
De Klapstaarten 11 in Esbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.611 (bandbreedte € 403.578 – € 513.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Esbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Klapstaarten 11 in Esbeek?
De verwachte vraagprijs van De Klapstaarten 11 in Esbeek is in oktober 2026 € 445.275 (bandbreedte € 423.011 – € 467.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.555.
Hoeveel moet ik overbieden op De Klapstaarten 11 in Esbeek?
Voor De Klapstaarten 11 adviseren wij een bod van € 472.346 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Klapstaarten 11 in Esbeek?
De geschatte bruto maandlasten van De Klapstaarten 11 in Esbeek bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.243 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Klapstaarten 11 in Esbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Klapstaarten 11 in Esbeek is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.632) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Klapstaarten 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esbeek is € 473.000. De geschatte marktwaarde van De Klapstaarten 11 ligt rond € 458.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Klapstaarten 11?
Huishoudens in de buurt van De Klapstaarten 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esbeek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.