Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelaar 8

5085GD Esbeek

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.363
-1,0%
[ € 356.719 – € 454.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.344[ € 375.577 – € 415.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.742[ € 397.360 – € 439.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelaar 8 in Esbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.363 (€ 3.435 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -340Sinds september -0,1%
€ -4.09412 maanden -1,0%
€ -19.95712 mnd vs. NL -4,9%
Heuvelaar 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.363 voor Heuvelaar 8 in Esbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelaar 8 in Esbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.742. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.363.

Verwachte verkoopprijs Heuvelaar 8
€ 417.742[ € 397.360 – € 439.187 ]
Verkoper houdt over€ 411.897−€ 5.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.247+€ 10.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelaar 8 in Esbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.350 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelaar 8
Onder gem. in EsbeekBoven gem.
€ 395.344[ € 375.577 – € 415.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.350[ € 3.183 – € 3.518 ]
Gem. vraagprijs in Esbeek
€ 873.000[ € 450.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelaar 8 adviseren wij in een bod van € 417.742, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 395.344 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.363+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.742+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.629+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelaar 8 zal in bij een vraagprijs van € 395.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelaar 8 in Esbeek bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 405.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelaar 8

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.363
Verwachte verkoopprijs€ 417.742
Verwachte vraagprijs€ 395.344
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtEsbeek→
PlaatsEsbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esbeek besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (14%)
C (23%)
D (11%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Esbeek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Esbeek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 3,0 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esbeekseweg 18, 5085EB Esbeek
Esbeekseweg 18
1941 · 114 m²
€ 644.284
Straatbeeld van Kerkpad 11, 5085EK Esbeek
Kerkpad 11
2021 · 78 m²
€ 308.967
Straatbeeld van Pastoor Jurgensstraat 9, 5085EL Esbeek
Pastoor Jurgensstraat 9
1910 · 203 m²
€ 554.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.363 is Heuvelaar 8 een van de meer betaalbare woningen in Esbeek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heuvelaar 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelaar 8 in Esbeek.

Wat is Heuvelaar 8 in Esbeek waard?
Heuvelaar 8 in Esbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.363 (bandbreedte € 356.719 – € 454.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Esbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelaar 8 in Esbeek?
De verwachte vraagprijs van Heuvelaar 8 in Esbeek is in oktober 2026 € 395.344 (bandbreedte € 375.577 – € 415.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelaar 8 in Esbeek?
Voor Heuvelaar 8 adviseren wij een bod van € 417.742 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelaar 8 in Esbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelaar 8 in Esbeek bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelaar 8 in Esbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelaar 8 in Esbeek is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.094) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelaar 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esbeek is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelaar 8 ligt rond € 405.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelaar 8?
Huishoudens in de buurt van Heuvelaar 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esbeek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.