Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerrand 33

8311AL Espel

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.361
+11,8%
[ € 384.878 – € 489.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.500[ € 398.525 – € 440.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.373[ € 426.820 – € 471.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerrand 33 in Espel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.361 (€ 3.417 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.037Sinds september +0,9%
+€ 46.06412 maanden +11,8%
+€ 30.90512 mnd vs. NL +7,9%
Westerrand 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.361 voor Westerrand 33 in Espel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerrand 33 in Espel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.373. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 437.361.

Verwachte verkoopprijs Westerrand 33
€ 453.373[ € 426.820 – € 471.749 ]
Verkoper houdt over€ 447.136−€ 6.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.590+€ 11.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerrand 33 in Espel heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.277 per m².

Verwachte vraagprijs Westerrand 33
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 419.500[ € 398.525 – € 440.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.277[ € 3.113 – € 3.441 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerrand 33 adviseren wij in een bod van € 453.373, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 419.500 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.361+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.373+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.042+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerrand 33 zal in bij een vraagprijs van € 419.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerrand 33 in Espel bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 437.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerrand 33

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.361
Verwachte verkoopprijs€ 453.373
Verwachte vraagprijs€ 419.500
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEspel-woonkern→
PlaatsEspel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Espel-woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Espel-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Espel-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 5,7 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation30,8 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartweg 21, 8311AA Espel
Vaartweg 21
1977 · 161 m²
€ 591.395
Straatbeeld van Westerringweg 6, 8311RG Espel
Westerringweg 6
1956 · 202 m²
€ 442.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerrand 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 437.361 duidelijk in het hogere segment van Espel-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westerrand 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerrand 33 in Espel.

Wat is Westerrand 33 in Espel waard?
Westerrand 33 in Espel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.361 (bandbreedte € 384.878 – € 489.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Espel-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerrand 33 in Espel?
De verwachte vraagprijs van Westerrand 33 in Espel is in oktober 2026 € 419.500 (bandbreedte € 398.525 – € 440.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerrand 33 in Espel?
Voor Westerrand 33 adviseren wij een bod van € 453.373 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerrand 33 in Espel?
De geschatte bruto maandlasten van Westerrand 33 in Espel bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerrand 33 in Espel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerrand 33 in Espel is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 46.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerrand 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Espel-woonkern is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Westerrand 33 ligt rond € 437.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerrand 33?
Huishoudens in de buurt van Westerrand 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Espel-woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.