Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerrand 39

8311AL Espel

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.646
+11,8%
[ € 311.208 – € 396.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.654[ € 323.621 – € 357.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.133[ € 348.216 – € 384.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerrand 39 in Espel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.646 (€ 2.763 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.265Sinds september +0,9%
+€ 37.24712 maanden +11,8%
+€ 24.98912 mnd vs. NL +7,9%
Westerrand 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.646 voor Westerrand 39 in Espel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerrand 39 in Espel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.133. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 353.646.

Verwachte verkoopprijs Westerrand 39
€ 367.133[ € 348.216 – € 384.871 ]
Verkoper houdt over€ 361.845−€ 5.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.626+€ 9.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerrand 39 in Espel heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.661 per m².

Verwachte vraagprijs Westerrand 39
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 340.654[ € 323.621 – € 357.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.661[ € 2.528 – € 2.794 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 466.469[ € 219.500 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerrand 39 adviseren wij in een bod van € 367.133, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 340.654 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.646+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.133+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.490+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerrand 39 zal in bij een vraagprijs van € 340.654 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerrand 39 in Espel bedragen € 1.841 per maand bij een woningwaarde van € 353.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.729
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerrand 39

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.646
Verwachte verkoopprijs€ 367.133
Verwachte vraagprijs€ 340.654
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEspel-woonkern→
PlaatsEspel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Espel-woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Espel-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Espel-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 5,7 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation30,8 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartweg 21, 8311AA Espel
Vaartweg 21
1977 · 161 m²
€ 591.395
Straatbeeld van Westerringweg 6, 8311RG Espel
Westerringweg 6
1956 · 202 m²
€ 442.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.646 zit Westerrand 39 in het middensegment van Espel-woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westerrand 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerrand 39 in Espel.

Wat is Westerrand 39 in Espel waard?
Westerrand 39 in Espel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.646 (bandbreedte € 311.208 – € 396.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Espel-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerrand 39 in Espel?
De verwachte vraagprijs van Westerrand 39 in Espel is in oktober 2026 € 340.654 (bandbreedte € 323.621 – € 357.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerrand 39 in Espel?
Voor Westerrand 39 adviseren wij een bod van € 367.133 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerrand 39 in Espel?
De geschatte bruto maandlasten van Westerrand 39 in Espel bedragen € 1.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.729 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerrand 39 in Espel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerrand 39 in Espel is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 37.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerrand 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Espel-woonkern is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Westerrand 39 ligt rond € 353.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerrand 39?
Huishoudens in de buurt van Westerrand 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Espel-woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.