Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerrand 12

8311AN Espel

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.682
+11,8%
[ € 264.600 – € 336.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.570[ € 275.092 – € 304.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.221[ € 296.274 – € 327.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerrand 12 in Espel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.682 (€ 3.007 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.776Sinds september +0,9%
+€ 31.66912 maanden +11,8%
+€ 21.24712 mnd vs. NL +7,9%
Westerrand 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.682 voor Westerrand 12 in Espel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerrand 12 in Espel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.221. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 300.682.

Verwachte verkoopprijs Westerrand 12
€ 312.221[ € 296.274 – € 327.461 ]
Verkoper houdt over€ 307.537−€ 4.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.615+€ 8.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerrand 12 in Espel heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.896 per m².

Verwachte vraagprijs Westerrand 12
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 289.570[ € 275.092 – € 304.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.896[ € 2.751 – € 3.040 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerrand 12 adviseren wij in een bod van € 312.221, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 289.570 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.682+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.221+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.832+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerrand 12 zal in bij een vraagprijs van € 289.570 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerrand 12 in Espel bedragen € 1.570 per maand bij een woningwaarde van € 300.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.470
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerrand 12

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.682
Verwachte verkoopprijs€ 312.221
Verwachte vraagprijs€ 289.570
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEspel-woonkern→
PlaatsEspel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Espel-woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Espel-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Espel-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 5,7 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation30,8 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartweg 21, 8311AA Espel
Vaartweg 21
1977 · 161 m²
€ 591.395
Straatbeeld van Espelerweg 34C, 8311PP Espel
Espelerweg 34C
1955 · 112 m²
€ 387.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerrand 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.682 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Espel-woonkern willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westerrand 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerrand 12 in Espel.

Wat is Westerrand 12 in Espel waard?
Westerrand 12 in Espel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.682 (bandbreedte € 264.600 – € 336.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Espel-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerrand 12 in Espel?
De verwachte vraagprijs van Westerrand 12 in Espel is in oktober 2026 € 289.570 (bandbreedte € 275.092 – € 304.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerrand 12 in Espel?
Voor Westerrand 12 adviseren wij een bod van € 312.221 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerrand 12 in Espel?
De geschatte bruto maandlasten van Westerrand 12 in Espel bedragen € 1.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.470 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerrand 12 in Espel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerrand 12 in Espel is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 31.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerrand 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Espel-woonkern is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Westerrand 12 ligt rond € 300.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerrand 12?
Huishoudens in de buurt van Westerrand 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Espel-woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.