Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderrand 17

8311AW Espel

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.742
+11,8%
[ € 228.573 – € 290.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.500[ € 237.025 – € 261.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.130[ € 254.802 – € 281.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderrand 17 in Espel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.742 (€ 2.597 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.398Sinds september +0,9%
+€ 27.35712 maanden +11,8%
+€ 18.35412 mnd vs. NL +7,9%
Noorderrand 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.742 voor Noorderrand 17 in Espel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderrand 17 in Espel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.130. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 259.742.

Verwachte verkoopprijs Noorderrand 17
€ 269.130[ € 254.802 – € 281.623 ]
Verkoper houdt over€ 264.920−€ 4.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.663+€ 7.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderrand 17 in Espel heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.495 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderrand 17
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 249.500[ € 237.025 – € 261.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.495[ € 2.370 – € 2.620 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderrand 17 adviseren wij in een bod van € 269.130, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 249.500 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.742+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.130+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.587+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderrand 17 zal in bij een vraagprijs van € 249.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderrand 17 in Espel bedragen € 1.367 per maand bij een woningwaarde van € 259.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.270
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderrand 17

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.742
Verwachte verkoopprijs€ 269.130
Verwachte vraagprijs€ 249.500
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEspel-woonkern→
PlaatsEspel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Espel-woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Espel-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Espel-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 5,7 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation30,8 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartweg 21, 8311AA Espel
Vaartweg 21
1977 · 161 m²
€ 591.395
Straatbeeld van Espelerweg 34C, 8311PP Espel
Espelerweg 34C
1955 · 112 m²
€ 387.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.742 is Noorderrand 17 een van de meer betaalbare woningen in Espel-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderrand 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderrand 17 in Espel.

Wat is Noorderrand 17 in Espel waard?
Noorderrand 17 in Espel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.742 (bandbreedte € 228.573 – € 290.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Espel-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderrand 17 in Espel?
De verwachte vraagprijs van Noorderrand 17 in Espel is in oktober 2026 € 249.500 (bandbreedte € 237.025 – € 261.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderrand 17 in Espel?
Voor Noorderrand 17 adviseren wij een bod van € 269.130 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderrand 17 in Espel?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderrand 17 in Espel bedragen € 1.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.270 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderrand 17 in Espel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderrand 17 in Espel is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 27.357) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderrand 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Espel-woonkern is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Noorderrand 17 ligt rond € 259.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderrand 17?
Huishoudens in de buurt van Noorderrand 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Espel-woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.