Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderrand 9

8311AW Espel

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.445
+11,8%
[ € 252.952 – € 321.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.772[ € 262.933 – € 290.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.530[ € 283.179 – € 312.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderrand 9 in Espel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.445 (€ 2.613 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.654Sinds september +0,9%
+€ 30.27512 maanden +11,8%
+€ 20.31212 mnd vs. NL +7,9%
Noorderrand 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.445 voor Noorderrand 9 in Espel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderrand 9 in Espel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.530. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 287.445.

Verwachte verkoopprijs Noorderrand 9
€ 298.530[ € 283.179 – € 312.988 ]
Verkoper houdt over€ 293.996−€ 4.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.651+€ 8.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderrand 9 in Espel heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.516 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderrand 9
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 276.772[ € 262.933 – € 290.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.516[ € 2.390 – € 2.642 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 466.469[ € 219.500 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderrand 9 adviseren wij in een bod van € 298.530, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 276.772 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.445+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.530+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.457+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderrand 9 zal in bij een vraagprijs van € 276.772 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderrand 9 in Espel bedragen € 1.507 per maand bij een woningwaarde van € 287.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.406
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderrand 9

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.445
Verwachte verkoopprijs€ 298.530
Verwachte vraagprijs€ 276.772
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEspel-woonkern→
PlaatsEspel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Espel-woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Espel-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Espel-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 5,7 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation30,8 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartweg 21, 8311AA Espel
Vaartweg 21
1977 · 161 m²
€ 591.395
Straatbeeld van Espelerweg 34C, 8311PP Espel
Espelerweg 34C
1955 · 112 m²
€ 387.596
Straatbeeld van Westerringweg 6, 8311RG Espel
Westerringweg 6
1956 · 202 m²
€ 442.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.445 is Noorderrand 9 een van de meer betaalbare woningen in Espel-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderrand 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderrand 9 in Espel.

Wat is Noorderrand 9 in Espel waard?
Noorderrand 9 in Espel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.445 (bandbreedte € 252.952 – € 321.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Espel-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderrand 9 in Espel?
De verwachte vraagprijs van Noorderrand 9 in Espel is in oktober 2026 € 276.772 (bandbreedte € 262.933 – € 290.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderrand 9 in Espel?
Voor Noorderrand 9 adviseren wij een bod van € 298.530 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderrand 9 in Espel?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderrand 9 in Espel bedragen € 1.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.406 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderrand 9 in Espel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderrand 9 in Espel is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 30.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderrand 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Espel-woonkern is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Noorderrand 9 ligt rond € 287.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderrand 9?
Huishoudens in de buurt van Noorderrand 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Espel-woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.