Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderrand 32

8311AX Espel

103 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.334
+11,8%
[ € 264.294 – € 336.374 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.148[ € 274.691 – € 303.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.329[ € 295.568 – € 326.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderrand 32 in Espel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.334 (€ 2.916 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.773Sinds september +0,9%
+€ 31.63212 maanden +11,8%
+€ 21.22212 mnd vs. NL +7,9%
Noorderrand 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.334 voor Noorderrand 32 in Espel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderrand 32 in Espel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.329. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 300.334.

Verwachte verkoopprijs Noorderrand 32
€ 311.329[ € 295.568 – € 326.679 ]
Verkoper houdt over€ 306.654−€ 4.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.706+€ 8.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderrand 32 in Espel heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.807 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderrand 32
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 289.148[ € 274.691 – € 303.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.807[ € 2.667 – € 2.948 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 466.469[ € 219.500 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderrand 32 adviseren wij in een bod van € 311.329, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 289.148 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.334+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.329+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.895+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderrand 32 zal in bij een vraagprijs van € 289.148 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderrand 32 in Espel bedragen € 1.570 per maand bij een woningwaarde van € 300.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.469
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderrand 32

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.334
Verwachte verkoopprijs€ 311.329
Verwachte vraagprijs€ 289.148
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEspel-woonkern→
PlaatsEspel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Espel-woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Espel-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Espel-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 5,7 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation30,8 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartweg 21, 8311AA Espel
Vaartweg 21
1977 · 161 m²
€ 591.395
Straatbeeld van Espelerweg 34C, 8311PP Espel
Espelerweg 34C
1955 · 112 m²
€ 387.596
Straatbeeld van Westerringweg 6, 8311RG Espel
Westerringweg 6
1956 · 202 m²
€ 442.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderrand 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.334 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Espel-woonkern willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorderrand 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderrand 32 in Espel.

Wat is Noorderrand 32 in Espel waard?
Noorderrand 32 in Espel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.334 (bandbreedte € 264.294 – € 336.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Espel-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderrand 32 in Espel?
De verwachte vraagprijs van Noorderrand 32 in Espel is in oktober 2026 € 289.148 (bandbreedte € 274.691 – € 303.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderrand 32 in Espel?
Voor Noorderrand 32 adviseren wij een bod van € 311.329 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderrand 32 in Espel?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderrand 32 in Espel bedragen € 1.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.469 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderrand 32 in Espel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderrand 32 in Espel is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 31.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderrand 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Espel-woonkern is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Noorderrand 32 ligt rond € 300.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderrand 32?
Huishoudens in de buurt van Noorderrand 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Espel-woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.