Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kaghe 8

8311BZ Espel

57 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.271
+11,8%
[ € 219.358 – € 279.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.456[ € 227.483 – € 251.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.488[ € 246.137 – € 272.046 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kaghe 8 in Espel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.271 (€ 4.373 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.301Sinds september +0,9%
+€ 26.25412 maanden +11,8%
+€ 17.61412 mnd vs. NL +7,9%
De Kaghe 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.271 voor De Kaghe 8 in Espel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kaghe 8 in Espel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.488. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 249.271.

Verwachte verkoopprijs De Kaghe 8
€ 259.488[ € 246.137 – € 272.046 ]
Verkoper houdt over€ 255.384−€ 4.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.828+€ 7.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kaghe 8 in Espel heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.201 per m².

Verwachte vraagprijs De Kaghe 8
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 239.456[ € 227.483 – € 251.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.201[ € 3.991 – € 4.411 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 466.469[ € 219.500 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kaghe 8 adviseren wij in een bod van € 259.488, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 239.456 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.271+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.488+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.462+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kaghe 8 zal in bij een vraagprijs van € 239.456 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kaghe 8 in Espel bedragen € 1.305 per maand bij een woningwaarde van € 249.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.219
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kaghe 8

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.271
Verwachte verkoopprijs€ 259.488
Verwachte vraagprijs€ 239.456
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEspel-woonkern→
PlaatsEspel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Espel-woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Espel-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Espel-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 5,7 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation30,8 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenkruier 1, 8311BJ Espel
Binnenkruier 1
2019 · 172 m²
€ 776.167
Straatbeeld van Binnenkruier 13, 8311BJ Espel
Binnenkruier 13
2018 · 147 m²
€ 396.622
Straatbeeld van Buitenkruier 5, 8311BL Espel
Buitenkruier 5
2025 · 176 m²
€ 625.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.271 is De Kaghe 8 een van de meer betaalbare woningen in Espel-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Kaghe 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kaghe 8 in Espel.

Wat is De Kaghe 8 in Espel waard?
De Kaghe 8 in Espel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.271 (bandbreedte € 219.358 – € 279.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Espel-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kaghe 8 in Espel?
De verwachte vraagprijs van De Kaghe 8 in Espel is in oktober 2026 € 239.456 (bandbreedte € 227.483 – € 251.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.373.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kaghe 8 in Espel?
Voor De Kaghe 8 adviseren wij een bod van € 259.488 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kaghe 8 in Espel?
De geschatte bruto maandlasten van De Kaghe 8 in Espel bedragen € 1.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.219 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kaghe 8 in Espel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kaghe 8 in Espel is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 26.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kaghe 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Espel-woonkern is € 313.000. De geschatte marktwaarde van De Kaghe 8 ligt rond € 249.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kaghe 8?
Huishoudens in de buurt van De Kaghe 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Espel-woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.