Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 29

4185NH Est

254 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.694Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 938.320
+2,7%
[ € 825.722 – € 1.050.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 923.237[ € 877.075 – € 969.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 953.650[ € 906.018 – € 1.001.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 29 in Est heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 938.320 (€ 3.694 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.059Sinds september +0,2%
+€ 24.41512 maanden +2,7%
€ -10.99112 mnd vs. NL -1,2%
Dreef 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 938.320 voor Dreef 29 in Est. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 29 in Est heeft in een verwachte verkoopprijs van € 953.650. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 938.320.

Verwachte verkoopprijs Dreef 29
€ 953.650[ € 906.018 – € 1.001.389 ]
Verkoper houdt over€ 941.910−€ 11.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 974.873+€ 21.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 953.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 941.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 29 in Est heeft in een verwachte vraagprijs van € 923.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.635 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 29
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 923.237[ € 877.075 – € 969.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.635[ € 3.453 – € 3.817 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 29 adviseren wij in een bod van € 953.650, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 923.237 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 938.320+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 953.650+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.001.333+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 29 zal in bij een vraagprijs van € 923.237 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 29 in Est bedragen € 4.803 per maand bij een woningwaarde van € 938.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.138.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.589
OZB€ 73
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 4.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.652.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 29

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte254 m²
Perceeloppervlakte1.070 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 938.320
Verwachte verkoopprijs€ 953.650
Verwachte vraagprijs€ 923.237
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Est
PlaatsEst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Est besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 154/mndElektriciteit(4.610 kWh/jr)
−€ 23/mndTeruglevering(3.460 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Est

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Est op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,1 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Willem Alexanderstraat 19, 4181BA Waardenburg
Prins Willem Alexanderstraat 19
1997 · 173 m²
€ 620.298
Straatbeeld van Weerdenborch 17, 4181DA Waardenburg
Weerdenborch 17
1997 · 142 m²
€ 422.243
Straatbeeld van Donjon 30, 4181DD Waardenburg
Donjon 30
1990 · 134 m²
€ 595.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreef 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 938.320 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Est. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dreef 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 29 in Est.

Wat is Dreef 29 in Est waard?
Dreef 29 in Est heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 938.320 (bandbreedte € 825.722 – € 1.050.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Est.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 29 in Est?
De verwachte vraagprijs van Dreef 29 in Est is in oktober 2026 € 923.237 (bandbreedte € 877.075 – € 969.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 29 in Est?
Voor Dreef 29 adviseren wij een bod van € 953.650 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 29 in Est?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 29 in Est bedragen € 4.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 938.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.589 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 29 in Est zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 29 in Est is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 24.415) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Est is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 29 ligt rond € 938.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 29?
Huishoudens in de buurt van Dreef 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Est heeft 10% van de woningen zonnepanelen.