Woningwaarde Dreef 31

4185NH Est

151 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 5.030Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 759.516

+2,7%

[ € 668.374 – € 850.658 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 745.455[ € 708.182 – € 782.728 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 773.842[ € 735.093 – € 812.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 31 in Est heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 759.516 (€ 5.030 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.667Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 19.76312 maanden +2,7%+2,7%

€ -8.89612 mnd vs. NL -1,2%-1,2%

Dreef 31

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 759.516 voor Dreef 31 in Est. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 31 in Est heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 773.842. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 759.516.

Verwachte verkoopprijs Dreef 31

€ 773.842[ € 735.093 – € 812.472 ]

Verkoper houdt over€ 764.080−€ 9.762 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 791.469+€ 17.627 kosten koper

Verkoopprijs€ 773.842

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.512

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 764.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 31 in Est heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 745.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.937 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 31

Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.

€ 745.455[ € 708.182 – € 782.728 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.937[ € 4.690 – € 5.184 ]

Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen

€ 863.200[ € 425.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 31 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 773.842, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 745.455 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 759.516+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 773.842+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 812.534+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 31 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 745.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 31 in Est bedragen € 3.889 per maand bij een woningwaarde van € 759.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 960.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.889/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.714

OZB€ 59

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 36

Rioolheffing€ 45

Totaal per maand€ 3.889

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.337.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 31

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte151 m²

Perceeloppervlakte1.590 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 759.516

Verwachte verkoopprijs€ 773.842

Verwachte vraagprijs€ 745.455

Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Est

PlaatsEst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Est besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen.

€ 146/mndAardgas (1.280 m³/jr)Aardgas(1.280 m³/jr)

€ 154/mndElektriciteit (4.610 kWh/jr)Elektriciteit(4.610 kWh/jr)

−€ 23/mndTeruglevering (3.460 kWh/jr)Teruglevering(3.460 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Est

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Est op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,1 km.

50%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km

Overstapstation25,2 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,1 km

Supermarkt4,1 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 759.516 ligt Dreef 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Est. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dreef 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 31 in Est.

Wat is Dreef 31 in Est waard?

Dreef 31 in Est heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 759.516 (bandbreedte € 668.374 – € 850.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Est.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 31 in Est?

De verwachte vraagprijs van Dreef 31 in Est is in oktober 2026 € 745.455 (bandbreedte € 708.182 – € 782.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.030.

Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 31 in Est?

Voor Dreef 31 adviseren wij een bod van € 773.842 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dreef 31 in Est?

De geschatte bruto maandlasten van Dreef 31 in Est bedragen € 3.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 759.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.714 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 31 in Est zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dreef 31 in Est is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 19.763) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 31?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Est is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 31 ligt rond € 759.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dreef 31?

Huishoudens in de buurt van Dreef 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Est heeft 10% van de woningen zonnepanelen.