Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 28

7075AN Etten

200 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 1.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.025
+9,4%
[ € 323.862 – € 412.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.363[ € 340.445 – € 376.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.948[ € 358.829 – € 396.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 28 in Etten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.025 (€ 1.840 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.754Sinds september +0,8%
+€ 31.72212 maanden +9,4%
+€ 18.69312 mnd vs. NL +5,6%
Emmastraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.025 voor Emmastraat 28 in Etten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 28 in Etten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.948. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 368.025.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 28
€ 377.948[ € 358.829 – € 396.600 ]
Verkoper houdt over€ 372.541−€ 5.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.657+€ 9.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 28 in Etten heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.792 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 28
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 358.363[ € 340.445 – € 376.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.792[ € 1.702 – € 1.881 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 28 adviseren wij in een bod van € 377.948, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 358.363 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.025+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.948+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.845+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 358.363 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 28 in Etten bedragen € 1.930 per maand bij een woningwaarde van € 368.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.800
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.025
Verwachte verkoopprijs€ 377.948
Verwachte vraagprijs€ 358.363
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtEtten→
PlaatsEtten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Etten besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (32%)
D (6%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Etten

Etten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 4, 7075AN Etten
Emmastraat 4
1978 · 189 m²
€ 399.778
Straatbeeld van Beethovenlaan 24, 7075BE Etten
Beethovenlaan 24
1989 · 284 m²
€ 538.143
Straatbeeld van Beethovenlaan 66, 7075BE Etten
Beethovenlaan 66
1994 · 116 m²
€ 460.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.025 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Etten willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 28 in Etten.

Wat is Emmastraat 28 in Etten waard?
Emmastraat 28 in Etten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.025 (bandbreedte € 323.862 – € 412.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Etten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 28 in Etten?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 28 in Etten is in oktober 2026 € 358.363 (bandbreedte € 340.445 – € 376.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 28 in Etten?
Voor Emmastraat 28 adviseren wij een bod van € 377.948 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 28 in Etten?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 28 in Etten bedragen € 1.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.800 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 28 in Etten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 28 in Etten is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 31.722) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Etten is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 28 ligt rond € 368.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 28?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Etten heeft 27% van de woningen zonnepanelen.