Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldilaan 9

7075BJ Etten

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.030
+9,4%
[ € 550.906 – € 701.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.063[ € 583.360 – € 644.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.230[ € 606.111 – € 669.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldilaan 9 in Etten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.030 (€ 4.119 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.685Sinds september +0,8%
+€ 53.96012 maanden +9,4%
+€ 31.79712 mnd vs. NL +5,6%
Vivaldilaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.030 voor Vivaldilaan 9 in Etten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldilaan 9 in Etten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.230. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 626.030.

Verwachte verkoopprijs Vivaldilaan 9
€ 638.230[ € 606.111 – € 669.912 ]
Verkoper houdt over€ 629.959−€ 8.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.145+€ 14.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldilaan 9 in Etten heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.040 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldilaan 9
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 614.063[ € 583.360 – € 644.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.040[ € 3.838 – € 4.242 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldilaan 9 adviseren wij in een bod van € 638.230, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 614.063 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.030+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.230+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.142+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldilaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 614.063 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldilaan 9 in Etten bedragen € 3.203 per maand bij een woningwaarde van € 626.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.061
OZB€ 59
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldilaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.030
Verwachte verkoopprijs€ 638.230
Verwachte vraagprijs€ 614.063
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtEtten→
PlaatsEtten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Etten besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (32%)
D (6%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Etten

Etten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenlaan 66, 7075BE Etten
Beethovenlaan 66
1994 · 116 m²
€ 460.724
Straatbeeld van Emmastraat 4, 7075AN Etten
Emmastraat 4
1978 · 189 m²
€ 399.778
Straatbeeld van Beethovenlaan 24, 7075BE Etten
Beethovenlaan 24
1989 · 284 m²
€ 538.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vivaldilaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 626.030 duidelijk in het hogere segment van Etten. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vivaldilaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldilaan 9 in Etten.

Wat is Vivaldilaan 9 in Etten waard?
Vivaldilaan 9 in Etten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.030 (bandbreedte € 550.906 – € 701.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Etten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldilaan 9 in Etten?
De verwachte vraagprijs van Vivaldilaan 9 in Etten is in oktober 2026 € 614.063 (bandbreedte € 583.360 – € 644.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldilaan 9 in Etten?
Voor Vivaldilaan 9 adviseren wij een bod van € 638.230 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldilaan 9 in Etten?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldilaan 9 in Etten bedragen € 3.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.061 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldilaan 9 in Etten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldilaan 9 in Etten is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 53.960) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldilaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Etten is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldilaan 9 ligt rond € 626.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldilaan 9?
Huishoudens in de buurt van Vivaldilaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Etten heeft 27% van de woningen zonnepanelen.